[摘要] 据房天下数据监测中心统计，截止2月27日，2月份南通市区商品房共备案成交913套，成交总面积90006.04平米。其中市区住宅共备案成交597套，成交面积约73071平米；市区商业地产房源走量316套，成交面积约16935平米。
【数据提要】
受春节长假影响，今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。据房天下数据监测中心统计，截止2月27日，2月份南通市区商品房共备案成交913套，成交总面积90006.04平米。其中市区住宅共备案成交597套，成交面积约73071平米；市区商业地产房源走量316套，成交面积约16935平米。
环比同比 数据对对碰
相比商业地产，住宅走量遇到明显“阻滞”，从两份数据对比来看，2月份市区住宅成交量环比减少221套，降幅27.02%；而与去年同期相比，同样受春节长假影响，但今年的成交量依旧呈现小幅下跌，同比减少10套。
一直以来，南通商品房市场商业地产库存量及市场需求总量都不及住宅，但两者增幅速度不可小觑。与去年同期相比，今年2月份市区商办类房源大幅提升，成交量增加180套，增幅达132.35%；与今年1月份相比，商办类房源去化量也呈小幅下跌，环比降幅16.18%，依旧维持在300套以上的热度。
成交排行：北新城VS金南翼 火药味浓
在整体跑量下跌背后是区域走量的不均衡，是单个项目间的差异表现。据统计，2月南通市区住宅备案成交597套，包括普通住宅成交591套，别墅成交6套。
具体来看，2月崇川区普通住宅备案成交192套（主城区69套、新城区46套、新东区77套），港闸区备案成交237套，开发区备案成交162套。有着“万达速度”的牵引、北大街商业配套日渐完善，港闸区今年1月份以来住宅消化就开启了“奔走”模式；开发区借着本身价格优势，并在碧桂园、世茂公元、龙湖地产等品牌房企加盟推动下，库存量也保持“小跑”前行。
在2月份住宅销量排行TPO10榜单上，港闸区和开发区火药味明显，纯新住宅项目表现抢眼。2月港闸区华强城以备案成交42套位居榜首，开发区世茂公元备案成交38套紧随其后，同位于开发区内的华润橡树湾以备案成交36套排行第三。
目前华强城均价9500元/平米，一期126-197m²实景现房在售；114-136平米的三房72#楼均价8500元/平；二期公园1号预计3月中下旬将推出68、69号楼，面积段89-164平米。
而根据往年的楼市变化，2月份淡季也属正常现象，虽然今年2月受多地价格下降、崩盘论及房贷持续收紧等信息轰炸，但即将到来的3月已然传递出一种生机。
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