[摘要] 今年三月的楼市在各种迟疑声中拉开帷幕，在“三四线城市楼市即将崩盘、房价拉响警报”等言论甚嚣尘上的背景下，作为一向不被专家过多担忧的一二线城市的楼市，随着杭州、常州的房价直降，甚至连北京个盘都在“拐弯”降价，一二线城市的楼市似乎也变得不那么保险，因而这时再过多地以城市区分楼市就显得没那么必要。
细心的购房者不难发现这样一个现象，近期开盘的楼盘在推新时，不免都会在价格上做文章，甚至不惜打出“通城首降”这样的字眼。分析原因，说来也简单，一来这和大市场行情不无关系，二来开发商试图用低价刺激购房者的神经，从而让本就有着购房需求的人尽早出手买房，这就是他们想要达到的目的，换句话来说，在现今的行情下，以价换量虽然是开发商最不愿意使用的手段，但这也是地产商们最后的“杀手锏”了。
南通房贷继续收紧 购房成本在上升
和开发商在房价上豪爽“放价”不一样的是，通城各大银行的房贷丝毫没有放松的迹象。
据房天下3月21日询问各大商业银行房贷情况来看，目前南通首套房房贷执行基准利率，另农行上浮5%，江苏银行上浮10%。但与房贷利率优惠普遍消失形成对比的是，各大银行的房贷额度也不甚宽松，放款时间也无法保证，多个银行不能给出具体的时间表。而这一房贷市场实情对于近期想置业的购房者来说，实在算不上什么好消息，这无疑会加剧普通购房者的置业成本，让购房者好不容易从开发商那里因为房价“让利”得到的优惠又被通通“吃掉”。但如若购房者在接受房贷利率上浮后能顺利走好贷款流程也就罢了，据相关消息，不少外地城市银行的房贷市场现已演变成另一幅场景，别说执行基准利率，利率上浮已成为常态，如果购房者不愿接受上浮利率，购房者等银行放款可能要等到明年。
土地成交3月现“空窗”土地市场渐趋合理
不少专家分析现今楼市持续走低的原因，尤其在谈及三四线城市的房地产时，总不忘提及由于前些年的疯狂扩张，导致这些地区由于供需不平衡形成的泡沫，而又因为三四线城市住房需求出现一定的“断档”，从而楼盘去化缓慢也就不难理解。在大家“声讨”造成三四线城市这一现状的“祸源”时，首当其冲的就是不少三四线城市一直以来赖以生存的土地财政。针对这一情况，一来为了降低政府对地方土地财政的依赖，二来也是为了对楼市进行一定的调节，政府也在下意识地对土地市场进行调控，因而自开年来南通的土地市场可以用冷淡来形容。据悉，南通市区（不含通州区）1月共有11幅地块成功出让，其中1宗为住宅地块，其余10宗均为工业地块；2月有6幅地块出让，1幅为居住（危旧房改造）用地，5幅为工业用地。而3月土地成交竟现“空窗”，稍有期待的开发区商业地块因特殊原因而终止挂牌，就目前的信息来看，3月土地成交注定要交一张白卷，本月成交将现“空窗”。
正如编者在上文中所说，以价换量虽然是开发商最不愿意使用的手段，但这也是地产商们现如今最“无奈”的选择。进入“金三”以后，自港闸银洲皇家花园打出通城降之后，不少楼盘虽没有直接跟风公然降价，但利用各种促销手段在房价上做文章的楼盘也不少，种种迹象表明，南通房价在下行是已经坐定的事实。
楼盘集中开盘、南通房贷继续收紧、部分楼盘已绷不住房价开始下行等种种事实，这些迹象的背后，表面看是给购房者提供了更多选择，置业时吃到一定的甜头；开发商们也已然进入微利时代，房地产格局在被重新洗牌，但楼市走势到底如何，这不是专家们的预测就能坐定的事实，还要看市场行情，就让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
