[摘要] 2014年首月，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，马年南通楼市的开局也随大流有所降温。受春节长假影响，楼市进入传统的淡季，今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。2014年3月众多城市房地产市场出现“以价跑量”的现象，南通在大背景环境下传统销售旺季没有到来，基本上与2月持平。
编者按：2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，马年南通楼市的开局也随大流有所降温。受春节长假影响，楼市进入传统的淡季，今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。2014年3月众多城市房地产市场出现“以价跑量”的现象，南通在大背景环境下传统销售旺季没有到来，基本上与2月持平。2014年一季度南通市区成交情况来看，通城楼市或者进入了调整期。
根据房天下数据监测中心统计，2014年1季度南通市区所有物业类型商品房成交2967套，面积30.66万平方米，成交量同比下降43.52%，成交面积同比下降46.94%。从成交数据来看，今年一季度，南通市区市区住宅类销售情况不甚理想，与2013年一季度相比成交量减少2085套，下降50.59%，降幅过半。较住宅类而言南通市区商办类销售情况降幅较小，与2013年一季度成交量减少201套，降幅为17.76%。
从具体的项目成交来看，2014南通楼市年度销冠御景澜庭领跑2014年1季度存量住房市场，根据房天下数据统计：1季度御景澜庭以187套的销量成为全市销冠，世茂公元以163套位居第二，景瑞望府以106套位居第三。从榜单上看，港闸区和开发区以傲人姿势分占榜单，港闸区有5个楼盘上榜，开发区4个楼盘上榜，崇川区仅有“中南世纪花城”上榜。
2014年季度南通商品住宅购房各区成交占比，崇川区占到34%，港闸区占比36%，开发区30%，从数据来看，港闸区销售，其次为崇川区，开发区垫底，但比例相差不大，南通市区各区在今年一季度成交情况可以说是平分秋色。
整个1季度，南通楼市成交走势成下降趋势后有小幅度上升。1月市区普通住宅成交815套，环比下降31.14%，商业用房成交377套，环比上升63.91%。受春节影响，2月份进入了传统淡季，成交量明显下滑，各物业类型商品房共成交912套，其中普通住宅类成交591套，商办类项目成交了316套。3月，受到降价潮的波及，购房者进入观望状态；南通各银行首套房贷利率优惠的取消，购房者购房压力增加；再加上库存压力，开发商以跑量为主，这些都导致3月销售旺季没有到来，成交基本与二月持平：3月南通市区（不包含通州区）商品房成交859套，其中普通住宅项目成交616套，商办类项目成交238套。
据数据监控中心统计：各区成交情况出现新的变化，由港闸区领跑，一季度成交套数，共722套；崇川区成交697套、开发区成交603套。
2014年季度南通别墅市场与2013年一季度仅27套相比有些下降。2014年1季度别墅共成交14套，其中一月份3套，2月成交6套，3月成交5套。
2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，楼市成交出现阶段性降温。在2月份受春节等影响进入传统的淡季，3月受大环境和各种传言的影响，楼市已经没有大的回温。从2014一季度南通市区各物业类型成交占比图中可以看出，住宅市场在南通楼市物业结构中仍占较大比重，刚需和改善性需求仍是主体。
2014年一季度南通市区商业成交呈下降趋势，1月商业市场呈现热闹景象，商业项目共出售200套，其中以豪邦国际服饰城成交比较突出，共售出93套；2月则相对惨淡，主要受传统淡季影响，售出70套；3月受大环境的影响，成交量进一步下跌，仅售出51套。
从图中可以明显看出，2014季度崇川区商业可谓一枝独秀，以230套的优势领先；港闸区29套，成交量略落后，但随着华润万象城和万达广场的动工，未来市场可期；开发区62套商业成交量比较稳定，尤其以工业博览城3个月来共成交50套。
2014年季度年南通市区办公等共成交610套，从图可以看出2月份办公类成交量，共成交246套，2月住宅类相对进入淡季，而写字楼之类的项目相对比较红火。1月办公楼共成交177套，3月办公楼成交187套。
从图中可以明显看出，崇川区写字楼优势较为明显，一季度售出439套；而开发区写字楼项目成交量一直不高，虽然开发区自身非住宅的楼盘较少，但一季度依然售出106套。作为发展比较快的潜力区域，港闸区一季度销售不甚理想，仅售出65套，排名垫底。
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