[摘要] 南通虽然鲜有调控涉及，但因为地处长三角地区，对周围市场的变化还是颇为敏感的，早在年初杭州常州出现降价行为后，南通就有楼盘跟风喊降，随后整个市场也在降声中蠕动，而在楼市下半场，各地限购松绑频现、甚至限贷现象也有发生的当下，南通购房者的置业心态发生了那些变化呢？
在46个限购城市中，已经约有30个城市实际上不同程度开始松绑政策。尽管如此，楼市并未出现回暖的迹象，大部分城市中出现了“昙花一现”式的高峰式成交。从中长期来看，楼市调整还在继续。南通虽然鲜有调控涉及，但因为地处长三角地区，对周围市场的变化还是颇为敏感的，早在年初杭州常州出现降价行为后，南通就有楼盘跟风喊降，随后整个市场也在降声中蠕动，而在楼市下半场，各地限购松绑频现、甚至限贷现象也有发生的当下，南通购房者的置业心态发生了那些变化呢？
刚需人群仍为主力 现房成关注焦点
在房天下的下半年置业意向调查中，参与调查者有64.29%的比例为刚需（首套房）置业者；首次改善置业与改善性置业者占比35.71%；而投资性购房者占比竟为0。与房天下上月制作的年中置业调查想必，投资者占比减少3.16%。
您属于哪种购房人群？
期房和现房您倾向于哪类？
在意向房源类型选项中，对于期房和现房的选择出现了明显的分化。受访者中，有72.62%表示只青睐现房；11.9%的受访者倾向于购买期房。而15.48%的受访者对房源类型并无偏好。现房与期房相比来看，的确有着较高的优势，在维权事件频发的当下，南通的购房者正逐步的趋于理性，除了现房无需等待即买即住的优势外，在很多次看房团网友采访中，都有网友表示“现房可以看到小区里面的绿化情况，实地考察自己心仪的楼层也能比较清楚的了解房子的户型、采光情况，物业服务好不好，电梯稳不稳，进去看过就知道了”。尽管实景现房相对来说更有优势，但是如果建筑质量不过关、小区绿化布局不完善，对项目的销售反而会起到负面影响。
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
在前几年房子买了就赚的年代，房价越上涨、人们越疯抢。在房价趋稳的时候，不管是刚需置业还是改善置业，亦或者是多金的投资客，都开始了漫长的观望。2014年伊始，降价风在南通始现蔓延。直呼降价者、折扣房秒杀者、特价房团购者众多。时至2014下半场，房天下数据监控中心分析显示，截止7月末，在房天下抽样调查的南通市86盘住宅均价涨跌情况，6盘住宅均价上涨，8盘住宅均价下降。同比降幅达3.1%。
虽然从一月至七月，南通房价已然奠定了降价的主基调，但南通的意向购房者是否买账呢？调查显示，44.05%比例的受访者对房价变化没感觉！（小编好想问一问，你们的感觉细胞失灵了吗？连降半年竟然还是没感觉，这是要降到何时才能感觉到哇）；当然除了44.05%可以把开发商气吐血、对降价十分麻木的购房者意外，还有13.1%的参与调查者表示，房价下降？你一定是在逗我，我觉得优惠力度减小了！！对，就是减小了（小编分析，可能是这部分受访者心仪的房源电商活动结束了、团购房源卖光了，特价房取消了，因此会让他们感觉到目前南通房价优惠力度减小了）。在受访者中，有20.24%的比例认为房价优惠力度大了许多，而22.62%的受访者表示，目前南通房价优惠力度与上半年基本持平。
购房者对房价的心理预期既影响购房者的购房行为，也在某种程度上影响了房价的走势。房价上升时，购房者认为房价会继续上升，买了房就赚钱，全民疯抢，于是房价它真就涨起来了。房价下滑时，购房者认为房价会继续下降，买了肯定是赔钱的，全民观望坐等抄底，于是房价降了一下再次反弹的时候，很多人又望房兴叹。
据您观察目前南通房价优惠力度如何？
您预计2014下半年南通楼市房价走向如何？
下半年内您会出手置业吗？
对于下半年房价走势的预期，59.52%的受访者认为南通房价仍会出现小幅度下滑，15.48%的受访者则认为房价将会大幅下跌；17.86的受访者认为下半年房价将会稳定在当下水平，而认为房价下半年会触底反弹的受访者比例仅有7.14%。虽然房价一降再降，但是受访者更倾向于认为房价还会继续下降，这种心态也直接影响了购房者的购房行为。在本次调查的受访者中，准备在下半年置业的比例为26.19%，如果你认为其他参与调查者已经买好了住房那就大错特错了，他们虽然需要买房，但他们更想要继续观望，这批观望的购房者什么时候会出手买房？房价再次上涨时？房价涨跌持平趋于稳定时？
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
在南通市（不含通州区），港闸区和开发区房价变动相对频繁，而崇川区内特别是主城板块则相对稳定，但平均价格过万，个别高端楼盘住宅单价甚至超过2万。即便如此，主城区的住宅成交走量却很平稳或稳中有升。在房天下的多次置业调查中，主城区一直高高在上稳居，而本次购房者置业意向调查却打破了这个记录，港闸区关注度首次与主城区持平，同列榜首。
这与港闸区政府近期的大力扶持有着密不可分的关系，在招商方面，万达万科万象城、赛格时代广场等商业助力；在民生方面，通吕运河等景观带的打造；在影响力方面，联合南通本地主流媒体多次召集市民去港闸区实地考察参观。让市民从前"宁要城里一张床，不要港闸一间房"的观念彻底改观。除了整个区域的日趋完善，港闸区的可供选择的品牌房企较多、价格降幅比较明显，也是购房者越来越关注港闸区的原因。
您最心仪的置业区域？
您考虑的置业户型面积？
在置业面积选择上，南通购房者一步到位的想法十分明显。在参与调查的意向购房者中52.38%的人表示意向购房面积在100平至135平之间，是的面积区间。选择100平米以下的意向购房者占比未34.52%；而选择135平以上的意向购房者，占比仅为13.09。
在今年新增的楼盘中，您意向哪几家？
随着2013年土拍盛宴的落幕，2014年也迎来了入市高峰，港闸区万达广场、雨润星雨华府、御景澜庭；新东区绿地新都会，主城区德民旺角、江景国际，以及开发区的世茂公元和南通碧桂园，都在各自所属区域引起了不小的轰动。在本次调查中，万达广场已17.91%高票当选年中关注楼盘，绿地新都会15.92%的占比紧随其后；开发区的世茂公元、南通碧桂园竟以相同的票数，位列关注楼盘第三名。
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。尽管如此，楼市并未出现回暖的迹象，大部分城市中出现了“昙花一现”式的高峰式成交。从中长期来看，楼市调整还在继续。虽然南通一直没有调控涉及，但是对于各地限购松绑的政策，南通购房者仍然十分关注，在本次调查的受访者中，仅有14.67%的受访者表示对限购松绑并不关注或者不知道，其余85.33%的受访者对限购松绑的消息都有听说。而在调查者中，有近三分之一的受访者表示会考虑在限购松绑的城市出手置业。
已有多个城市放开限购，省内苏州也已明确松绑，对此您听说了吗？
您会否考虑在取消限购的城市置业？
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