[摘要] 按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，（此处仅为楼盘成本价，不包括后期销售运营及广告等费用）那么我们不难看出，目前南通楼盘售价的差别很大程度取决于楼盘的楼面价（拿地价格），而格外引人注意的是弘阳上城特价房售价已接近成本价。
一套房子值多少钱?
房子本只是钢筋水泥加砖头，却要动辄上万元每平，购房者心中难免会产生疑问“一套房子到底值多少钱？”这个问题其实很难回答，因为房子虽然属于商品，但在市场经济中，房子却很难像其他商品一样统一定价。前段时间网上一则“一套房子该值多少钱?”的报道在网上引发博友热议。而网传房子成本单价不超2000元更是引起了一番口水战，认同此观点的网友表示“开发商太黑，单价不超2千元的房子竟然动辄上万”，而也有网友认为“2千成本价简直天方夜谭，政府卖地都不止这么多，加上建筑安装成本、后期宣传等费用就更高了；况且没有开发商会成本价销售的。”一时间，楼盘成本价成了关注的焦点。
而成本价又是如何构成的呢？成本价一般是由建筑成本（土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利 息、税费、其他费用）共同组成，建安成本是建筑安装工程成本的简称,包括建材费、人工成本、机器使用费,水电线路安装费等。建安成本在总体房产成本中的比例大约为40%。目前网传的建安成本，在2000元/平左右！土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。简单来讲大部分住宅的土地成本就是楼面价。所以我们可以大胆将楼盘成本价概括为：楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价。
按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，（此处仅为楼盘成本价，不包括后期销售运营及广告等费用）那么我们不难看出，目前南通楼盘售价的差别很大程度取决于楼盘的楼面价（拿地价格），而格外引人注意的是弘阳上城特价房售价已接近成本价。
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