[摘要] 按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，（此处仅为楼盘成本价，不包括后期销售运营及广告等费用）那么我们不难看出，目前南通楼盘售价的差别很大程度取决于楼盘的楼面价（拿地价格），而格外引人注意的是弘阳上城特价房售价已接近成本价。
重庆工商大学管理学院副教授黄居林在一篇论文中模型检验后指出，“房价惯性”及供求失衡(销竣比)是房价上涨的关键因素。
什么是房价惯性？形成房价惯性的因素很多，包括：对房价上涨的一致预期及对政策的信心不足，存在不断诱发房价上涨的诸多刺激因素，存在政府和开发商等推动房价、地价上涨的动力机制等。
似乎有点难理解，我们看下这篇论文的论证细节：如果地价走高，房价将得到快速响应，并在第七季度达到点，即地价对房价的冲击具有显著的促进作用和较长的持续效应。此外，房价对来自销竣比的冲击在前几季度也快速响应，并在第六季度达到。
总而言之，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。至于前文所谈的商品属性中的房屋造价对房价的影响微乎其微。
房价惯性推动房价上涨，虽然这听起来有点像拉着自己的头发离开地面一样难以理解，但低头一想，好比股价，强者恒强，路径依赖决定了房产不能以成本定价进行销售。但是新的疑问又产生了，在降价风弥漫，楼市整体陷入巨大观望氛围的背景下，许多开发商高声喊降“不能再低了”、“成本价销售”靠谱吗？
南通房价还能再低吗？这个问题仁者见仁智者见智，一方面按照成本定价销售，对于部分特价房源来说或许可以让购房者捡到便宜；另一方面目前市场上开发商所说的成本价，只是一个静态成本。实际上，项目的开发成本是一个动态成本，在不断发生变化。
业内人士提醒，购房者在购买低价楼盘仍需谨慎。因为短期之内的大幅降价、成本价出售，部分房企还是能承受的，但若长期都是成本价或者亏本销售则不大可能。
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