[摘要] 据新华社，房贷7折利率“可以有”，但目前还“真没有”。9月底央行和银监会出台的房贷新政，目前正逐渐进入细则落地操作阶段。“7折利率”或难实现，但房贷的松动却是不争的事实。与此同时，楼市升温的预期增强，个别楼盘涨价的消息也时有传出。
据新华社，房贷7折利率“可以有”，但目前还“真没有”。9月底央行和银监会出台的房贷新政，目前正逐渐进入细则落地操作阶段。“7折利率”或难实现，但房贷的松动却是不争的事实。与此同时，楼市升温的预期增强，个别楼盘涨价的消息也时有传出。
专家认为，“去库存”仍是楼市面临的首要任务，期望供求关系短期内形成逆转并不现实。抓住政策带来的实质利好和市场预期的有利变化，加快“以价换量”，满足合理购房需求，才是房企的正道。
银行表态将认真执行房贷新政，“7折利率”或难成真
根据两部门此次下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房贷“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，但“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。
“超出预期！”对于两部门出台的房贷新政，有房企人士告诉记者。针对此次房贷新政，各银行均表示认真执行。比如，工商银行表示，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，“具体操作由各地分行掌握”。
对于购房者而言，“7折利率”是否可得？按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，7折就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。业内人士认为，目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上难以做到。
记者走访上海的银行发现，各大银行已经开始执行“认贷不认房”政策，但“传说中”的“首套利率7折”则不见踪影。部分银行仍执行基准利率，浦发银行等可以打95折，建设银行则表示可以根据借款人资质、信用状况等打9-9.5折。
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