[摘要] 据新华社，房贷7折利率“可以有”，但目前还“真没有”。9月底央行和银监会出台的房贷新政，目前正逐渐进入细则落地操作阶段。“7折利率”或难实现，但房贷的松动却是不争的事实。与此同时，楼市升温的预期增强，个别楼盘涨价的消息也时有传出。
尚属个案，短期内房价不具备全面反弹条件
上海浦东周康地区一楼盘销售人员告诉记者：“10月8日以后，我们就按照总部要求，对价格进行上调，每平方米涨500-800元。”部分开发商在国庆节前宣称“节前你对我爱理不理，节后让你高攀不起”，甚至表示额外折扣在节后将会取消。
上海永庆房屋徐汇区一门店的店长告诉记者，房贷新政出来后，业务员选择了100多个挂牌的房东进行了电话询价，超过10%的房东表示要上调挂牌价。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟等多位业内人士分析认为，从营销的角度看，制造涨价的预期和市场氛围，有利于刺激销售；但从现实条件看，楼市短期内不具备全面反弹条件。
大部分城市楼市仍面临繁重的“去库存”任务。从9月份36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去库存化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数，比如杭州、宁波、大连、青岛等。
房贷新政待执行到位，“以价换量”迎来窗口期
成交低迷是今年许多城市房地产市场面临的问题。国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1至7月份扩大0.7个百分点。其中住宅销售面积分别下降10%。
“信贷新政让房企看到了希望，但短期内销售量的提升仍取决于他们的降价幅度。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦说。而对于大量销售进度不佳的上市房企来说，借助政策利好，在四季度“以价换量”，是必需的选择。
业内人士认为，房地产调控要在调整中实现“房价不过快上涨，交易量保持平稳，投资不过快下滑”的目标。
记者了解到，近期上海普通商品住房土地出让中，开发企业积极参与，溢价率较高。对此，一些业内人士建议，适度增加中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，以保持房地产开发投资的稳定，防止市场大起大落。
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