[摘要] 金九银十已经过去了，2014年开始进入倒计时状态，2014年楼市的黄金时段可以说从“9.30”房贷新政的颁布才开始真正的到来。如今南通市区在绝大多数的银行已经落实房贷新政，使得银十成金十，十月成交翘尾。而今进入11月，在这个冬季的首周，南通市区商品房市场反应如何？成交能够一路飘红？
金九银十已经过去了，2014年开始进入倒计时状态，2014年楼市的黄金时段可以说从“9.30”房贷新政的颁布才开始真正的到来。如今南通市区绝大多数的银行已经落实房贷新政，使得银十成金十，十月成交翘尾。而今进入11月，在这个冬季的首周，南通市区商品房市场反应如何？成交能够一路飘红？
房天下讯 据房天下数据监测中心统计，11月首周（11.1-11.7）南通市区（不含通州区）商品房共备案成交492套，成交面积49565.74平方米。
从环比数据来看，同十月末周（10.25-10.31）相比，上周（11.1-11.7）南通市区商品房共成交492套，减少85套，环比下降14.73%；成交面积为49565.74平方米，环比下降33.82%。其中住宅类项目成交270套，环比大跌44.44%，降幅近一半；商办类项目成交222套，环比增长143.96%。从环比数据来看，商办类项目的成交上涨，而住宅类项目的成交月出现了大跳水。
从成交总量来看，上周南通市区商品房成交虽然有所下降，但是与2014年的周成交平均水准对比，依旧处于比较不错的状态，看来新政的余韵还在发挥着作用。但是仅仅是靠政府的一个房贷政策想要救市，其难度可想而知，况且目前在对于房贷新政要求的7折利率方面，银行实行了95折利率优惠。银行不愿意松口，房贷政策的余威还有多少就不得而知了。从上周住宅项目的大跳水来看，2014年仅剩的两个月住宅市场的前景令人担忧。
上周（11.1-11.7）就普通住宅项目而言，南通市区共成交备案269套，其中崇川区成交备案101套（主城区42套、新城区28套、新东区31套），港闸区成交备案113套，开发区成交备案55套。
从区域成交的数据来看，虽然各区域在普通住宅项目的成交量上都有不同程度的下降，但是依旧延续着近几周的态势，港闸区打头，崇川区紧随其后，开发区落后。港闸区住宅市场的火热很大一部分原因来自于大幅度的以价换量。崇川区住宅市场的火热更多的源于其优良的区域位置和配套措施，加上新政的影响，改善型和投资型置业者多倾向于主城。开发区近一段时间都没有新盘入市，在老盘也基本上去化率都比较高的情况下，住宅市场不敌其他的区域。
在上周市区住宅成交排行5榜单中，虽然开发区上周住宅项目的成交量不敌其他两个区域，但是区域内的景瑞望府成交备案24套，成为了周销冠；橡树湾成交备案17套，排行第三。港闸区热销老牌项目华强城成交备案22套，排名第二；新盘新城香溢紫郡成交备案16套，排行第四。崇川区仅万濠星城上榜，成交备案15套，排行第五。
备注：商办类项目有集中备案现象。
南通上周成交577套 港闸占领成交排行榜(10.25-10.31)
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