[摘要] 2014年房地产市场经历了一场漫长的严寒期,虽先有“限购松绑”来暖市,无奈效果一般,楼市依旧难以“解冻”。于是,政府再次为房地产市场添加助燃剂,多方期待的“房贷新政”于9月30日出台,因此,2014年楼市的“金九银十”是充满了暖意。
公积金新政出台 南通楼市能回暖?
在政府的三轮救市举措中,对南通楼市影响的就是“房贷新政”。在房贷新政的执行方面,据房天下11月3日实时调查,调查的九大银行中已有8家宣布实行新政,新政遍地开花已成大势所趋。在新政颁布后的十月,南通市区商品房市场成交1803套,迎来了2014年的成交制高点,“银十”成为了“金十”。房贷新政在南通楼市显威力。
但是,值得注意的是,在11月首周南通市区商品房成交方面,住宅市场的成交较十月末周下降近一半之多,这不免让人担忧房贷新政是否能够持续发威。
这其中主要的症结在于房贷利率的7折优惠有无可能性。目前,银行均表示7折不可能,95折已经是上限。南通除交行、中行表示实行95折和邮储首套房95折,其他银行少数表示跟合作楼盘95折。四大行有三个银行表示95折相当困难,这个可能性是有,但是名额极少,审核也相当严苛。江苏银行的工作人员表示今年95折的可能性已经没有,当初95折成上限的说法已被南通多数银行实际政策证实。
由此看来,房贷政策想要在南通持续发威似乎显得有些后劲不足了。南通楼市需要注入新的动力,公积金政策的改革不失为一个很好的选择。公积金新政所要求的二套房贷款规定、异地互认、取消强制性机构担保收费等,对于刺激改善型置业者出手有着极大的作用。在房贷新政对于通城改善型置业者的刺激下,公积金新政的再次刺激,积极入市的将会增多。
但是也要应该注意到公积金政策改革只能从侧面曲线来刺激市场,关键还是在房贷新政的完全落实上。就像上海一般,虽然放宽公积金贷款政策,但是成交却出现了腰斩暴跌这样的尴尬局面。
南通公积金政策改革后会出现怎样的局面,让我们静候佳音。
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