[摘要] 11月，房贷新政在南通的执行更加深入；11月22日起，下调人民币存贷款基准利率，南通各大行和公积金贷款均迅速执行；11月28日，南通开始实行公积金新政。在如此多的利好条件下，11月南通市区商品房成交情况如何呢？
11月已经过去了，2014年也接近尾声。对于楼市来说，2014年注定是不平凡的一年，上半年楼市经历了寒冰期，房价也是一跌再跌。2014年的下半年，库存高压让市场难有喘息的机会，降价跑量成为了共识。就在开发商们为自救效果不明显而焦虑时，政府开始出手"暖市"，尤其是近两个月的举措更是频繁。
11月，房贷新政在南通的执行更加深入；11月22日起，央行下调人民币存贷款基准利率，南通各大行和公积金贷款均迅速执行；11月28日，南通开始实行公积金新政。在如此多的利好条件下，11月南通市区商品房成交情况如何呢？
房天下讯 据房天下数据中心监测统计，截止11月28日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1432套，成交面积180582.8平米。其中市区住宅房源去化1070套，成交面积138233.33平米；市区商办类房源去化362套，成交面积42349.47平米。
数据对比：11月成交不错看 区域分化对比明显
与今年10月份成交数据对比，11月份市区商品房备案成交量整体减少371套，环比减少20.58%。其中市区住宅类房源备案成交量减少385套，环比减少26.46%；商办类房源备案成交量环比有所上涨，增加14套，环比增幅4.02%。 同去年11月相比，南通市区商品房备案成交量整体增加366套，同比增长34.33%。商办类项目同比大涨138.16%，住宅类项目上涨17.07%。
10月，南通楼市迎来了成交的制高点，进入11月后，楼市进入了相对平稳期，成交出现下跌也在预计当中，但是并没有像去年一般出现暴跌的景象。从2014年南通市区商品房月成交走势图来看，11月的成交总量占据了目前为止月成交总量的第三，甚至超过了销售旺季三月和四月。由此可见，虽然11月的成交出现一定的下滑，但是其并不太差的总量似乎预示了2014年末楼市将迎来暖冬。
从11月南通市区各区域普通住宅周成交走势图来看，港闸区和崇川区的普通住宅项目成交状况都维持在一定的水平上，可以看出港闸区成为了最近的置业热门区域，崇川区的周成交量也在不断的上涨。而比较让人担忧的是开发区的走量。在11月，仅第三周出现了小爆发，与其他两个区域持平。但是其他三周成交量都比较的少，开发区目前在区域优势上并不十分明显，早先利用其价格优势走量明显。而当降价走量成为各区域的主题时，开发区的价格优势也在逐渐消失。开发区需要寻找新的亮点来盘活区域！
11月通城商品房的去化虽然还可以，但是中指研究院11月30日出炉的11月百城价格指数显示，南通均价8642元/平下跌1.93%。江苏房价2城涨15城跌，南通房价跌幅，环比跌幅1.93%，同比跌幅高达10.35%，南通楼市库存量较为巨大，市场消化存难。可见，12月甚至是2015年，南通的房地产市场将在降价走量中前行！
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