[摘要] 随着气温陡升，猛然察觉3月即将过去，一季度也即将离我们远去。而这段时间的楼市，也像这春季早晚的温差一样，起起伏伏，一时给人不少信心，一时又被泼尽冷水。近期更有坊间传言，高层也在密切关注楼市出现的问题，要求相关部门研究对策做好政策储备，稳定房地产市场。
暂住证变为居住证 一字之差代表了什么？
2月中旬，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》及相关改革方案，已经中央审议通过。据公安部负责人表示，此次改革包括7方面主要任务、100多项措施，涵盖了公安工作和队伍建设的各个层面。其中，取消暂住证涉社会民生的措施备受关注。
从暂住证到居住证，这一字之“变”到底意味着什么？暂住证制度是对一个城市对外地人员实行暂住登记的制度。1984年，深圳率先实行暂住证制度，随后不少大中型城市陆续实施该制度，直到今天，该制度仍是多数城市对非本地户籍人口实施管理的主要办法。但作为一种不带任何城市福利的管理手段，暂住证制度饱受诟病。2003年，《行政许可法》颁布后，暂住证制度的强制性失去法律依托，外界“声讨”达到新的高潮，随即少数城市开始取消暂住证制度。
后因外来人口犯罪率反弹而恢复该制度，有些城市则将“暂住证”换了个说法，“居住证”由此而生。截至目前，在我国31个省级行政区划（港澳台除外）中，所有省会城市都已推出居住证制度，部分非省会城市也推出了居住证制度。
全面实施居住证制度后，各地已自发探索的居住证制度或许将迎来一场洗牌。据国家统计局统计，2013年共有2.45亿的流动人口。居住证制度全面推行将直接影响这部分人口。居住证持有人目前可与当地户籍人口享有同等的多项权利，包括免费接受义务教育、平等劳动就业等，并可逐步享受同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务等。
营改增步入收官之年 房企营改增税率仍未敲定
2015年营改增进入了收官之年，营业税将成为历史。近日获悉，为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》，财政部、国家税务总局将企业在改制重组过程中涉及的土地增值税政策予以明确，于近日发布《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》。
根据通知，按照《公司法》规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责任公司)。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，以及企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，还有单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。通知同时指出，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。这意味着一直备受关注的房地产企业营改增的税率问题，仍旧没有终敲定。
上述种种迹象，是否表明这个春天是房地产的春天吗？就今年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。具体怎样，静观后市！
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