[摘要] 说到房贷利率，我们不得不把目光追溯到1个月以前，8月25日晚，中国人民银行决定，自第二日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
商业贷款：中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；五年以上的贷款利率由5.4%调整为5.15%。
假设商业贷款购买一套总价为100万的房子，首付30%，贷款总额为70万，分20年偿还。按照等额本息的贷款方式，降息之后所支付的利息款减少23488.84元，月均还款总额减少97.87元。
按照等额本金的还款方式，降息之后所支付的利息款减少17572.92元，首月还款额减少685.84元。
公积金贷款：根据中国人民银行8月26日的降息标准，降息后五年以下的公积金贷款利率调整为2.75%，五年以上的公积金贷款利率调整为3.25%。
假设公积金贷款购买一套总价为50万的房子，首付20%，贷款总额为40万，分20年偿还。按照等额本息的贷款方式，降息之后所支付的利息款减少12253.4元，月均还款总额减少51.06元。
按照等额本金的还款方式，降息之后所支付的利息款减少10041.66元，首月还款额减少83.33元。
房贷利率的变化直接影响购房者还款的利息，因此每一次降息都紧紧牵动着购房者的心。在8月底央行降息后，笔者时间展开了对南通购房者的调查，时隔一个月，笔者发现，在“降息对买房计划的影响”这个问题上，有30.77%的购房者表示会加速买房，15.38%的购房者表示要继续等待新一轮降息政策，由此可见降息政策影响着南通近一半的购房者。
当然我们也可以看到，降息政策出台后，南通楼市的成交有了新一轮的攀升，南通开发商的加推、开盘也变得频繁起来，南通楼市有望在未来持续回暖升温。
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