[摘要] 房价降了一点点，而房租却暴涨，令刚刚大学毕业的小金怎么也想不到，在深圳租一套房子竟然比找一份工作还难。据了解，深圳房租暴涨，有些较好的地段暴涨已超过40%以上，而小区集体涨房租已成为趋势。业内人士表示，今年房子租金高涨主要来源于市场的需求量大，房东看上了目前的大背景，纷纷提高租金。
在李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望了，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。还有部分需求源自深圳的城市吸引力。除了结婚生孩子等刚性需求以外，还有大部分的租客是外地来深圳打工的人群，过去厂家能够为工人提供宿舍，但现在能提供的越来越少，这些人群也成为了租赁市场的主要力量之一。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直接指出，房租暴涨背后最根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”宋丁认为，房租暴涨是新政调控必然出现的现象之一。
而另一位资深的业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。
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