[摘要] 编者按：7月，房地产市场激战正酣，博弈愈演愈烈，各项调控也逐渐发威。而此时，严厉的信贷政策却悄无声息的松动了，从6月中旬开始，其他城市少部分银行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。那么，"二套房贷"偶现松动又传递什么信号呢？南通对于二套房贷执行怎样的政策呢？且看小编为您梳理“二套房贷”的前
期待已久的二套房贷标准终于出台了。住房和城乡建设部会同人民银行、银监会日前公布的新规是,第二套住房的认定以家庭为单位,既认房又认贷。
招商银行浙江省分行的反应最为迅速。昨日,招行方面表示,即日起按照发布的认定标准开始执行。对于二套房贷新规,杭城各家银行纷纷响应,表示将严格按照新标准执行。不过,具体操作细则仍需等待各家银行的总行发布。
放贷条件更苛刻
作为表态的银行,招商银行的浙江省分行方面透露,从6月7日起,招行的二套房执行标准就是——既认房也认贷。也就是说,二套房标准以家庭为单位,曾经贷款购房或名下已有一套住房的,都视为第二套房。
“对于认房又认贷的操作标准,之前我们一直在筹备,所以可以在新标准发布后的时间开始执行。”招行浙江省分行零售部负责人韩剑波表示,目前,购房者的住房套数,按照房屋所在地,房管部门出具的证明材料来认定。
此外,对于异地购房的认定,招行也开始按照新标准执行。即非本地居民购房如不能提供一年以上社保或纳税证明,则按照第二套及以上房贷政策执行。
韩剑波认为,这一规定既可以打击炒房客,又可以兼顾部分的刚性需求,所以更具有合理性。比如一些大学生即将留杭就业,如果目前没有1年纳税或者社保证明,仍可以按照首付5成,利率1.1倍的方式购买住房。
此外,建行浙江省分行方面也表示,对于外地人异地购房的条款,也于昨日开始正式实施,不过,关于二套房认定准的操作细则,还需要等待总行发布通知。
目前,工行、中国银行等杭城各大银行个贷部负责人纷纷表示,将严格按照新标准执行,但银行内部具体实施细则,尚待总行发布。
本地房企盼细则早出
房地产企业目前正在密切关注二套房标准的实施情况。
广宇上东城营销副总姚国高表示,他们合作房贷的银行是光大、广发、浦发、建行和工行。“浦发银行反馈来的信息是,本地人认房又认贷,外地人目前只认贷,不过具体操作还要等到细则出台后才能执行。”
“在过去的两三个月里,关于二套房的认定,各银行都有自己的执行标准,有些银行则打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准,相当于各行不能再有自己的执行标准,并且要严格执行。”杭城某股份制银行一分行行长表示。
新“国十条”发布后,由于二套房贷的界定不明确,银行业对放贷存在操作标准不一的情形。
在杭州,目前大部门银行都“认贷不认房”,按照征信查询系统认定房屋套数,个别银行还会视客户的情况而有所松动,比如要求改善型住房买家提供套房屋出售证明,还可享受首次购房优惠。
即将开盘的金地·自在城营销负责人沈锋明表示,正在密切关注各家银行对二套房新标准的执行情况,“否则我们即使开盘了,贷款放不下来,后面还有一堆麻烦事呢!”
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