[摘要] 编者按：7月，房地产市场激战正酣，博弈愈演愈烈，各项调控也逐渐发威。而此时，严厉的信贷政策却悄无声息的松动了，从6月中旬开始，其他城市少部分银行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。那么，"二套房贷"偶现松动又传递什么信号呢？南通对于二套房贷执行怎样的政策呢？且看小编为您梳理“二套房贷”的前
要多预留贷款审批时间
尽管目前还看不出大的影响，但是中介还是认为，二套房认定标准通知下发后，买卖双方心态均已受到一定影响，“在闸北彭浦板块，部分依靠商贷的二套房买家，入市意愿已明显降低，这些买家一是担心首付实力不够、贷款成数不足，再就是认为二套房认定标准出台后，房价可能会进一步下跌，想再观望一段时间。这种心态在“小换大”型买家中体现得尤为明显。”21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理李鹏告诉记者。“有些原本态度强硬、坚持报价不变的房东已坐不住了，房贷认定标准下发后，他们担心买家还会减少，故开始主动让价。”李鹏补充道。
21世纪不动产上海锐丰法务及交服中心总监尹新民则提醒购房者，应该注意预留充足的贷款审批时间，因为现在“三认标准”很严格，特别是要审查现有住房情况，贷款的审批周期会被拉长。
“改善型”不再作为优惠条件被提及
记者注意到，在市房管局等三部门发布的文件中提到，《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》废止。只要家庭人均住房面积低于上海市统计局公布的2007年人均住房面积，即可视 作“改善型”，对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和首付20％的优惠政策。随着相关通知的废止，“改善型”的提法也就没有了。
事实上从4月15日国务院实行差异化信贷政策，6月4日三部委规范二套住房认定标准，一直到前天上海强调二套房“三认原则”，都明确规定贷款政策的依据只是购房次数，而过去两年经常提及的“改善型”需求均没有出现。
提出查询要提供哪些材料？
借款人及家庭成员购房签订合同后，申请住房贷款按规定需要查询家庭成员名下已经登记（包括权属登记和预告登记，下同）住房记录的，应当如实向贷款银行申报，经审查后，向市房地产交易中心申请查询，并提交以下材料：
经贷款银行审查《借款人家庭名单及住房坐落情况表（兼借款人家庭住房查询申请书）》（简称《情况表》）；借款人及家庭成员的有效身份证件（复印件），其中：借款人及家庭成员为境内居民的，应当提交居民身份证（复印件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿（复印件）；购房合同（复印件）。
委托查询，还应当提供书面委托书，其中委托家庭成员以外其他人申请查询，委托书应当公证。
市房地产交易中心受理申请后，应按贷款银行审查《情况表》查询借款人及家庭成员名下已经登记的住房记录，并在受理之日起的5个工作日内出具查询结果。
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