[摘要] 编者按：7月，房地产市场激战正酣，博弈愈演愈烈，各项调控也逐渐发威。而此时，严厉的信贷政策却悄无声息的松动了，从6月中旬开始，其他城市少部分银行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。那么，"二套房贷"偶现松动又传递什么信号呢？南通对于二套房贷执行怎样的政策呢？且看小编为您梳理“二套房贷”的前
在其他城市传出二套房松动消息之时，记者致电南通多家银行进行了询问，其中有招商银行，工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、南京银行。其中四大国有银行和招商银行明确表示，即使一套房没有贷款，第二套房也不能按照首套房政策执行贷款，只有南京银行表示如果首套房没有贷款纪律，二套房可按照一套房政策执行。
二套房认定标准始终是市场各方关注的焦点。新“国十条”规定，要对贷款购买第二套的家庭实行差别化信贷政策。“差别化”实质上是说“贷款购房套数越多，首付比例越高，贷款利率越高”。目前，本市所有银行对二套房贷都实行“首付五成、利率1.1倍”。
如何认定贷款者是“第二套房”是执行差别化信贷的关键。根据5月26日，住建部、中国银监会等三部门出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确商业性个人住房贷款中家庭住房的套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定（即所谓的“认房”）。
相关业内人士表示：“‘认房又认贷’政策是楼市成交量下降的主要原因。”他认为房地产买卖双方的博弈还将持续。
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