[摘要] 南通楼市真的会降价吗？房地产业的利润究竟有多少？拿地楼面价格和楼盘的销售价格到底相差多少？房天下以目前热门在售最高均价楼盘为例，给您算一算。
藏珑
房价均价23800元/平方米
藏珑项目位于南通市中心东西干道青年中路29号，占地面积13616.38M2，总建筑面积27000M2。
项目西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，“绿肺”文峰公园，近可俯看绿树掩映、濠河蜿蜒，远可眺望长江浩渺、狼山灵秀，尽占南通核心城区高品质黄金。
藏珑项目规划由两栋28层高档住宅与5000平米沿街商业倾心组合。住宅的定位是南通巅峰级市心尊荣公馆，以大面积、跃层式的单元为主，通过独享方式、奢华细节等的塑造，力求创造出市中心别墅级的居住享受。
住宅外墙采用全干挂花岗岩设计，配置高档双层中空断桥隔热LOW-E玻璃。底楼由近千平米的公共大堂与会所组成，大堂气派豪华。高品味、独到的设计、完善的英式管家服务，营造了温馨、和谐的氛围，成为精心打造的休闲、会客高档场所，必将为精英人士的商务生活添加亮色。
作为“空中别墅”的典范之作，住宅由部分平层与复式“空中别墅”组成，采用三梯两户、单梯入户、另配保姆电梯的豪宅设计，赠送大金中央空调、德国威能热水器。同时在纵向空间内，他们又不是普通的叠加跃层，而是竖向空间内交错粘合的。大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室的做法更能营造出气派、奢华的豪宅氛围。5000平米的临街商业店铺抢滩青年中路繁华地段，为云集了南通城市衣、食、住、行、游等各项重要生活资源的高尚生活区域注入新的活力。我们将对商业业态进行严格筛选控制，并通过招商有选择性的引入品牌旗舰店，保证项目的高档性与纯粹性。
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