[摘要] 2011年已过大半，这场号称“史上最严”调控果真给予了房地产市场太多的惊喜：住宅市场成交下滑，开发商资金链趋紧，市场存量积压严重......当住宅市场“叫苦连天”之时，南通商业地产却是迎来发展契机，在一片“不限购”“不限贷”等光环的笼罩着，商业地产逐渐成为了投资客的新选择。
2011年1-7月土地出让情况
成交不给力，追根朔本自然得从供应源头——土地出让情况说起。从1-7月份的土地出让情况来看，公租房、拆迁安置用地成功出让15宗，非住宅用地（含商办住用地）也成功出让了15宗，而普通住宅用地成功出让仅2宗。在政策调控的影响下，市场走势还未明朗，开发商对于宅地也是持谨慎态度，纷纷转向非住宅用地，同时，由于政府加大对保障房建设的管制力度，今后几年保障房的大量入市必定会对普通住宅市场造成影响，而商业项目并无这般担忧，因此虽然土地市场的这种变化并不会直接立刻显现在市场面前，然而作为一种趋势，特别是对于正处于高速发展期的南通，未来商业地产必定会有一番作为，同时，城市化进程的加快也在一定程度上推动了商业地产的发展。
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