[摘要] “黄金周遇冷”是全国楼市2012的普遍现象，看着各大景点“人挤人”的盛况，不少开发商在心理暗暗叹息：要是售楼处有这样的盛景就好了。如今黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来南通楼市发展又将如何？
“黄金周遇冷”是楼市2012的普遍现象，看着各大景点“人挤人”的盛况，不少开发商在心理暗暗叹息：要是售楼处有这样的盛景就好了。如今黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来南通楼市发展又将如何？
猜想一：“银十”楼市继续发力
在传统定义上的楼市旺季“金九”今年的成色略显不足，统计数据显示,十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。业内人士分析认为,开发商降价动力不足、政策压力上升,导致市场有效需求减少,9月楼市整体表现平淡。
但是9月份南通的楼市似乎表现的不一般。首现体现在开盘量上，达到了整年度的高峰，有20个项目推新。而在成交方面，虽然同比2011年有所下降，但是和8月份相比还是略有上升，楼市整体看相对保持平稳状态。
尽管9月楼市成交不是很理想,但开发商拿地热情居高不下,9月份优质地块频频出让，到了10月份也热度不减，引发房价上涨的预期。业内人士预计,开发商下半年大肆拿地,为了保持优良的现金流,未来可能仍会采取跑量方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式,只会小幅度、阶段性地促销,一方面保证成交量,一方面保持价格的平稳。
黄金周期间，南通楼市的促销优惠同样不断，同时有4项目推新入市，而10月预计还有14个项目开盘或加推。另一方面10.19-10.21南通第54届房交会即将举行，已经有楼盘诸如弘阳上城，表示将在房交会推出新房源。
可见，整体10月份的南通楼市并非无亮点可以期待：房交会上的深度优惠、纯新房源的入市、老项目加推抢占最后一拨高潮......这些都会给“银十”添上一丝亮色。
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