[摘要] 2012年的楼市以热闹结尾，2013年就以“开春”的态势缓缓前进。早在新一年尚未到来之际，不少专家就对今年的楼市及房价进行了一番预测，其中“房价上涨”是出现最多的关键词，不管5%也好、30%也罢，楼市回暖、房价上行成为大概率事件。
回顾2012年，针对房地产行业的调控政策并没有发生大的变化。限购、限贷、限价等一系列措施都在中央再三强调中持续。但市场心态的转变，特别是购房者信心的回升，使得2012年的楼市氛围有了明显的好转。与同样是处于调控的2011年相比，这一反差更为强烈。
“意料之中的开局，意料之外的结尾”，这是对去年楼市整体走势最贴切的形容。在住宅市场调控政策没有放松的大背景下，房地产市场成交在2012年上演了一出走出低迷、渐入佳境、年末翘尾的好戏。
而在2013年初，在调控政策没有放松的大环境下，楼市已一改低迷而走上了回暖之路。特别是在2013年元旦期间，一手住宅市场成交热力不减，令不少人对于今年的后续行情充满了期待。尽管2013年国家对于政策调控的态度仍然十分坚定，而房企和业内专家都普遍认同，新一年房地产成交仍然能持续回暖，市场行情走势将是“谨慎乐观”。
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