[摘要] 房地产圈从来不乏预言家和评论者,对于中国房地产价格走势的争论从未停歇,看涨者有之,唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中,谢国忠无疑是最耀眼之一。
“房价五年内掉一半”
这是政策的利益化和市场的力量进行博弈的结果。
新京报:2013年及以后的房价走势是?
谢国忠:那种高点是回不去了。
新京报:房地产的高点是在哪一年?
谢国忠:2011年上半年是高点。2009年开始连续大幅上涨,2011年年中达到值。
新京报:此后政府出台严厉调控措施打压房价,所以,2011年底,中国房价开始遭遇寒冬?
谢国忠:对,政府常用行政手段调控。
新京报:你曾指出,投机者就像“冷水中的大闸蟹”,应该何时从房地产市场安全撤退?
谢国忠:2012年是拐点,2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮,是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。
新京报:事实证明你是对的吗?
谢国忠:至少到现在为止,我认为我是对的。
我当时也在文章中指出,2012年房价下跌之后会出现反弹。2012年下半年的房价确实下跌了,只是没有像香港房地产那样暴跌。尽管后来出现“反弹”,但这并不是楼市的春天又回来了。有人在2012年房价出现反弹的时候,就认为我说的不对。
新京报:去年12月底,你指出未来五年大城市的房价会跌50%,做出判断的依据是什么?
谢国忠:房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘,崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话,一年就可以掉50%。目前有些地方已经开始下跌,像浙江一些城市房价跌很多,温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。
新京报:那么,到2017年,你会正视自己的预测结果吗?
谢国忠:当然可以。预测结果的对与错,关键要看判断的理由是否合理,如果将来事实证明不正确,我会写文章做出解释。事实上,目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。
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