[摘要] 房地产圈从来不乏预言家和评论者，对于中国房地产价格走势的争论从未停歇，看涨者有之，唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中，谢国忠无疑是最耀眼之一。
抗击高房价惨败的8名人 炮轰房价泡沫屡败屡战
2003年，国务院发布《通知》(18号文)，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确住房市场化的基本方向。许多人认为，这是国家对楼市进行调控的开端，至今年已经有10个年头。在这10年里，政府与楼市一直在“涨价”和“调控”间博弈。
10年持续调控，房价一路走高，甚至调控还背上了“越调房价越涨”的帽子。面对高房价，那些决意逃离北上广的青年才俊，那些自嘲“压力山大”的中产阶级，无不在用自己的方式表示对高房价的不满。居者有其屋，这是一个生命力极强的传统主张。
在这个10年地产江湖中，总是伴随着房价的攀升，就能催生一批以“抵制高房价”的名义“揭竿而起”的英雄，迎合了不少买房人为房价过高而痛苦不堪的心理。
从于凌罡的“个人合作建房”到邹涛的“三年不买房运动”“万人购房团”，再到孙智群的“委托建房”，甚至谢国忠、易宪容等的“房价还会降，现在不宜买房”等，无不是高房价下的产物。
他们可以说曾经拥有一大批粉丝，他们也是时代造就的产物，他们在房价不断膨胀的年代迅速脱颖而出，一度成为广大购房者的代言人。
他们的涌现，很显然抓住了普通购房者消费心理，而且中国房地产利益链条上最终端就是购房者，在那个特殊时期里，借助买房人这一弱势群体身份，他们似乎比专业人士更专业，他们掌握了房地产参与者的话语权，他们对房地产批评或批判从来都是字字珠玑、不留情面。然而，无论是各种运动，还是各种呐喊，似乎只能算作房地产滚滚浪潮中泛起的一点浪花，而且其发挥的导向作用也是有限的。如今开发商并没有在声讨声中倒掉，任志强仍然在无忧无虑地引领着话语潮流，他们仍然是房地产行业的顶梁柱，甚至现在房价还在一如既往的上涨着。国家统计局发布的“2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，与2月份相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。此外，北京新房价格，连涨十个月，其中新建商品住宅涨幅。
这是一个高房价的年代，更是一个英雄辈出的年代，但也是枭雄陨落的时代。他们当中有的人靠积聚的人气做着自己的事业，有的成为网络布道者，有的回归成为房企管理者，更有的因此成为大学的客座教授。
当然，有的只是匆匆过客，犹如流星转瞬即逝、一闪而过，也有的依然执着。尽管他们可能会成为中国高房价的炮灰，但是，他们都会被中国地产历史所铭记，因为他们的一言一行，曾经作为一个时代的音符奏响过“抵制高房价”的最强音。
他们的存在，至少让整个房地产市场越来越规范，商品房和保障房两条腿走路的双轨制也逐步完善，甚至他们的贡献让这个本来严肃的行业变得不再单调、无趣，更为广大天下寒士发泄了对高房价的愤懑。
中国房价也最终让这些人明白，越来越看不懂。房价高处不胜寒，值得思考！
于凌罡：合作建房人十年建不成
面对个人合作建房无力承受的高昂地价，于凌罡跟万通冯仑牵手合作，结果落下被开发商招安的骂名，合作建房用地仍然没有着落。
于凌罡
◎2003年，成为北京倡导合作建房人
◎ 2005年，自此拿地频频失利
◎ 2009年，宣布暂停北京合作建房
◎ 2013年，摸索中……
于凌罡，1973年5月9日出生于山西祁县，1981年随父定居北京。高中毕业后，做过宾馆服务员、保安员等。后参加自学考试，获得计算机专科学历，进入IT领域，并在用友、联想等企业任职。
十年前的2003年，年仅30岁的联想集团IT工程师于凌罡发起合作建房的倡议，成为风口浪尖的人物，然而只是热闹一时。
合作建房的做法在国外早已有之。但究其目的，是为了解决低收入人群的住房问题。而在中国主要动机却来自业主对于现在房产开发企业的不信任，及对自身利益被侵占所产生的抵制行动。这其中的反差绝非收入高低这么简单。
2003年，于凌罡在多个网站上发帖，号召合作建房，“自己做开发商”，让“相信房地产暴利”的人都来参与自己建房。他曾公开表示，合作建房的费用将比普通商品房便宜30%-40%。当时应者众多，于凌罡成为北京倡导合作建房人。
自从发帖之后，于凌罡开始变得像个牧师。他像布教一样向别人介绍合作盖楼是怎么一回事，一次讲上两三个钟头是常有的事。网络也是他的宣传阵地，于凌罡在网上的ID叫蓝城木鱼，进入他的网页，常可以看到他在论坛里回答别人的问题。
然而，不论多的计算、多努力的游说，于凌罡在建房步——拿地上就迈不开步子。从2005年开始，于凌罡对外透露过有意愿的地块就有东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地以及花园北路25号地等，然而都频频失利。
从当初的响应者如云，个人合作建房在遍地开花，到后来的门前冷落鞍马稀，其中的风风雨雨只有于凌罡知道。面对个人合作建房无力承受的高昂地价，于凌罡跟万通冯仑牵手合作，结果落下被开发商招安的骂名，地仍然没有着落。
从“小于”变成了“于总”，有人戏言，于凌罡被万通招安了。成为万通的投资人的于凌罡，已经从一个软件工程师成功转型进入了地产圈。有人说，从营销的角度看，事前的种种宣传已经完全达到了炒作的目的。于凌罡确实利用了百姓对房价高企的愤怒和媒体的追捧，提高自己的名气的同时获得了实在的利益。
然而芍药居地块的拍卖会不仅让于凌罡铩羽而归，而且给于凌罡造成了很大的心理压力，工体4号的拍卖会上于凌罡当了逃兵。“根本举不过开发商，一看他们报价都傻眼了。”
2009年11月的时候，于凌罡曾在博客上宣布，“停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目”，“别做梦了我组织不起来了”，博文的字里行间流露出他的愤怒和无奈。
于凌罡并没有止步
宣布停止合作建房后刚过10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做开发商。
然而到2013年，于凌罡从提出合作建房开始至今已走过10个年头，于凌罡“合作建房梦”依然在路上合作建房，虽为实际行动，但存在难以克服的问题，最突出的是要和开发商竞争拿地，合作者之间的信任缺乏基础。和开发商一起拿地，开发商有丰富的拿地经验，懂得如何获取政府部门的支持，特别是具备和有关政府部门多年合作的基础。
于凌罡也认识到，在京城这座的城市，“合作建房”就像一个遥远而美好的梦。他说，他还没有放弃这个梦，只不过，他还没有找到可靠的实现途径。
实际上，于凌罡虽然奋斗10年，并没有做成合作建房，但作为首倡人，给后人提供了更多的启发。试想一下，如果没有“于凌罡”的北京房地产市场，也一定会充满寂寞、单调，甚至有几分可怕。
坚持10年，有人说他傻，也有人说他执着，甚至更有人说于凌罡折腾10年仍然原地踏步，个人合作建房是一条不归路。而于凌罡却沉思着说：“可能在我的将来，还要用这种傻根精神去做许多事。”
而和于凌罡同为金牛座的孙智群却因遭遇现实的残酷而停止合作建房步伐，究竟是识时务者为俊杰？还是不够执着？“合作建房”是不是乌托邦，只要高房价还在，恐怕就还会有千千万万个“于凌罡”们去尝试下去。
易宪容之所以能迅速“蹿红”，业界一致认为，他是随着近些年房地产市场的升温而“火”起来的，而成名的秘籍则是“言论大胆”。
2004年7月，房地产有泡沫
2005年6月，北京房价要跌三成，上海要跌一半
2007年3月，易宪容辞去主任一职
2013年，仍然坚持泡沫论
随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。
易宪容，江西上高人。原中国社科院金融研究所金融发展室主任，他被称为“房地产平民代言人”。这个说话带有浓重江西口音的以“敢言”著称的学者，在网络上拥有很强大的拥趸。
百度一下“易宪容”，瞬间就会跳出上百万相关网页，虽为金融研究所工作人员，但他的名字更多地与“地产”、“房价”联系在了一起。他曾称，内地房地产行业是暴利行业，“富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆富豪”。
易宪容之所以能迅速“蹿红”，业界一致认为，他是随着近些年房地产市场的升温而“火”起来的，而成名的秘籍则是“言论大胆”。
有迹可循的是，2004年7月，易宪容发表了一篇题为《谨防房地产要挟整个国内经济》的署名文章，文中提出：“房地产业正在挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”这个大胆的提法立刻在房地产业界，掀起了一场房地产市场是否存在泡沫的讨论。
这种言论在今天看来或许早已司空见惯、习以为常，但在当时可谓惊天动地。
2005年6月，易宪容更是提出“上海房价将下跌50%，北京将下跌30%”，这个预测让普通老百姓暗自窃喜了好长一段时间。不过市场并没有朝着易宪容预言的方向发展。事后SOHO中国董事长潘石屹嘲笑说，易宪容着实把老百姓“忽悠”了一把。然而就是这一年，易宪容在地产界成了“真正的红人”。
他的观点往往与事实相反，比如在2000点股市上涨时说泡沫，在2005年说房价会下跌30%到50%，在企业银根紧张倒闭情况不断发生时鼓吹收紧银根，在美国开动印刷机日夜加班印刷绿票时，他建议增持美国国债。
尽管如此，在当年，如果问起谁是最近一年中国房地产界最红的人，你还投给任志强或者潘石屹的话，那么你就OUT了。彼时的易宪容虽然不做房地产，但他却是一个经常对房地产发表评论的最红学者。
易宪容语录：
“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”
“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”
“房地产商都怕我。”
“三年，老百姓就能买得起房子。”
实际上，易宪容的逆袭曾经让许多开发商不寒而栗，对此，潘石屹甚至在2006年公开表态，他最怕的人就是易宪容和谢国忠。但这并不影响易宪容的言论继续充斥在各类媒体上。
易宪容甚至被冠以“易胆大”的名号，终于有一天，他遭遇了辞职风波。
2007年3月21日，中国社科院金融研究所所长李扬在一个学术会议上透露，社科院金融研究所研究员易宪容已辞去先前担任的金融发展与金融制度研究室主任一职。李扬说，房地产问题非常复杂，不是开车沿三环路转几圈就能说清楚的。
于是，易宪容的辞职引起了轩然大波，甚至引发各种猜测：易宪容先生的去职，则很可能是得罪了房地产权贵、某些既得利益集团的学者。因为，对易宪容辞职一事，房地产开发商不仅拍手称快，更是向易宪容大泼脏水。“一切都是炒作，其实是件很简单的事，我不想干就不干了，没有那么复杂。”易宪容说。
此后，易宪容依然公开表示，今后不会改变一贯敢言的作风，是否担任行政职务并不重要，今后仍将积极发表言论，“直到国家利益、民众利益都不再受侵犯了，我就可以回乡耕田了。”
孙智群：屈服现实被开发商招安
几个身穿黑色T恤背后印着“北京合作建房”字样的人开始放音乐、并支起易拉宝，手中举着“参加合作建房，房价下降4成”标语牌。城管来了。
2012年7月，火爆路演
2012年8月，从合作建房到委托建房
2012年10月后，无有音讯
2013年，加盟卓达地产
伴随着匆忙行进的人流，几个身穿黑色T恤背后印着“北京合作建房”字样的人开始放音乐、并支起易拉宝，手中举着“参加合作建房，房价下降4成”标语牌。“干什么呢？干什么呢？不能在这宣传啊！”城管来了。
这是2012年流火的7月，在北京四惠地铁站A口发生的一幕。一群人正在进行他们的“路演”，而这群人的“头儿”就是孙智群。那个曾经踌躇满志“要跟高房价死磕”，意气风发的年轻人，现在又回到了地产正规军的组织里，过着天经地义的规律生活。
对于过往，他摇头表示不愿多谈，似乎那些过往都成了激情澎湃的一场青春梦，但这场梦并不遥远，仅仅去年7月份，他还担任北京合作建房秘书长一职，且追随者众多。
清华大学建筑系硕士戴晓华在微博称，“孙智群搞的‘合作建房’，后改为‘委托建房’，闹腾几个月，也完蛋了？无声无息了，网站‘北京合作建房’也打不开了！”
我已经不做这个了，今后也不会再做。”2013年的孙智群面对《安家》记者如是说，原因是“太困难”。刚刚到他曾经说过的5年期限的第5个年头，孙智群终于“撑”不下去了，目前已经成为卓达集团天津公司的执行董事兼总裁。对于此举，孙智群不愿再提及过往之事，显得很无奈，但也很决绝。
但回想去年，孙智群坦然表示，自己离开房地产圈，发起组织合作建房是因为这是一件“很有意义”的事情，可以达成房价下降的目的，打破地产商垄断，让老百姓住得起房子。可喜的是，当时他们已经有了两个地块目标，分别位于通州北关环岛往北和大兴庞各庄。孙智群认为这两块地很适合合作建房，首先交通状况很好，其次地块大小合适，地价成本加建安成本分别测算为8900元和7624元。
有人质疑，如此好地，如何竞争过势力庞大的地产商，但当时恰逢招拍挂拿地细则下，制定了地价价，达到限价之后，大家就不再往上递增竞价，土地成本得到了一定控制，一定程度上加大了合作建房的成功率。
然而，不到一个月时间，孙智群突然对外宣布，介于法律因素影响，即日起北京合作建房将转为委托代建模式，并确定将组建专业房地产开发公司运作项目。
孙智群当时解释道，“之所以转为委托代建模式，一是因为它本身合理合法；二是因为它是我们在探索合作建房模式过程中，根据实际需要而进行的一次水到渠成的思路调整。”
然而这位北京师范大学的高材生，还曾在北京大学进修心理学，还有多年的房地产开发企业工作经验，他曾经理智地看到，合作建房并不是做公益，区别在于，它借助的不是融资渠道而来的资金，而是广大购房人的力量，虽然这种力量也属于融资。
对于当时政府对合作建房的态度，孙智群认为政策没有明确支持但也没有明确反对，这就足够了。但他忽视了协调的难度。孙智群当时专职担任秘书长，身边只有一个助理，而且他坚持不收取任何“会费”，所有参加者来去自由，所有前期运作的成本都由其自己承担，这个方法就导致他在各个方面都要控制成本。
实际上，孙智群的这场类似于民主实验性质的合作建房，也是毁在了民主上，截止到去年8月份，组织已经招募了500余名参与者，孙智群为沟通协同这些人的意见和观点疲惫不堪，“稍有风吹草动就会引来众说纷纭”，一位曾经参加过此次合作的人士回忆当时的感觉，会议召集困难，形成决议更难，耽误了不少时间，可进展缓慢。该人士透露。太多的内耗，导致实际上根本没有进展到预想的集齐可供拍地资本金那一步，尤其是决定代建那一刻，媒体纷纷质疑，也加快了合作建房组织的离析。到去年年末，孙智群再也没有出现在公众的视野里。
孙智群的低调隐去，一定有他这几年来对中国现行体制下合作建房梦想的思考，他带着这种思考果断地离开，或许也给后来人警示了些什么。
邹涛：“不买房运动”销声匿迹
邹涛在当时的公开信中除了呼吁市民支持不买房运动，更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。
2006年4月26日，发表公开信
2006年后，房价一路飙涨
2010年5月8日，为自己的言行道歉
2013年，公开征婚
2006年的五一黄金周，关于买房的话题在网上造就了一个英雄。邹涛在网上发起的“不买房行动”，短短数日，便征集到上万支持者。由此，他作为“三年不买房行动”策划发起人，被评为2006年网民关注的十大网络人物。
2006年4月26日，邹涛在某网上发表了一封《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，并称“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中。”此信一时间引起社会巨大轰动，被广为转载，成了多个网站的热门大帖。响应者众多，10多天时间内参与者已超过1.6万人。而由于邹涛曾在网上自荐竞选人大代表，并长期实名网谏关注社会公益，多年来一直深受深圳网民关注，其本人当时也被称为堂吉诃德式的人物。
邹涛在当时的公开信中除了呼吁市民支持不买房运动，更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。他说：“政府不能像应付任务一样地不断抛出调控的概念，而是要在政策措施推出后，让我们普通市民真正在楼市上能找到承受得起的房源。”
如此，邹涛在饱受关注和争议的同时迅速成名。
这是个大举动，也标志着这场“不买房行动”不仅是一场网络游戏。一些人劝他不要去，以免出事。为此，邹涛专门咨询了法律顾问。不过，当一些市民要求到现场支援时，他却劝说别人不要去。“我是用理性的方式解决最棘手的问题。”邹涛反对“博弈”、“对抗”的提法，并多次强调，认为这只是“行动”而不是“运动”，但是“不买房运动”还是成为媒体的习惯叫法。
实际上，在此前的十年间，邹涛一直在帮助弱势群体维权。1999年，70多名湖南农民工因为被拖欠了11个月的工钱，通过家乡人找到邹涛。因为这一次维权，让邹涛从此把维权当作了自己另一项事业。
“说实话，一开始我就有英雄主义情结，湖南人本身就充满血性，敢出风头。”邹涛是湖南邵阳人。他很敬佩毛泽东主席带领穷人过上好日子的伟绩，对于金庸、古龙武侠小说中的侠客也颇有一番神往。
邹涛发起的“不买房运动”可以说，时势造英雄，但更是性格决定命运的诠释。
然而接下来，血淋淋的现实无情地给了曾经满怀奢望的邹涛当头一棒。当年直面高房价而发出的呐喊，终究还是被高房价彻底的淹没。2006年全年，深圳的房屋销售价格总水平依旧比上年上升了12.3%，比上年涨幅扩大了4.8个百分点。其中新建商品房销售价格比上年上升11.8%，涨幅扩大了4.7个百分点。普通住宅类商品房涨幅11.2%。而后，房价一路蹿高，即使房价有回落迹象也成了假象。甚至，房价还出现暴涨的情况。
一位网友的朋友也响应号召加入了不买房的阵营，及到2007年初，迫于结婚，无奈终买了套房，仅一年时间，每平方米多付出千余元！痛心疾首，问，为何不再等一等？答，再等，我怕就买不起了！
而事实也是如此，越来越多的人看着房价的不断攀升越来越开始怀疑邹涛不买房运动的含义究竟是什么。
三年多过去后，2010年5月8日，因策划发起“三年不买房行动”成名的邹涛，在个人博客发表致歉信，向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对，唯有祝福”，“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。
然而针对邹涛此次道歉，一些网友并不买账，甚至直言“事实证明，不要把自己当专家，更不要把自己当上帝”，并称邹的道歉是一次“赤裸裸的炒作”。 邹涛表示，他向那些从2006年以来，坚持没有买房的人致敬；也是对自己倡导的这个活动的一次反思。“万人团购”也会长期进行下去，通过有效的手段，让老百姓用实惠的价格买到房子。
对于“不买房行动”，有人可温和地称之为“一朵小浪花”。而对于邹涛本人，既有人把他看作代表弱势群体民意的“大侠”、先驱人物；也有人骂他是“疯狗”，斥其是在炒作。不过，邹涛自己说，他仅是个负责任的现代公民。
而如今房价依然上涨着，邹涛也依然以投资专家的名义向高房价抗争着。
郭建波：房价连涨被逼“裸奔”
近些年国内房地产行业兴起一阵关于房价涨跌“约赌”的风气，赌局形式和内容也变得五花八门，从赌钱到输者公开道歉，甚至发展到“赌输就去裸奔”！
前不久，英联国际不动产董事长郭建波被“高房价”无情地击了个粉碎。4月18日，英联国际不动产董事长郭建波发布微博称，中国三月平均房价同比上涨3.07%，的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，他自贴媒体裸图践约。任志强转发了此微博，并称北京涨幅超过10%。
2012年年底，北京华远地产董事长任志强在多个公开场合抛出“明年3月房价暴涨”的观点。2012年12月2日晚，郭建波发微博说，“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。”虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，这场赌局还是引起了诸多关注。
国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，新建商品住宅(不含保障房)价格下降的城市只有温州，泉州价格持平，其余68个城市新房价格均上涨。新建商品住宅方面，一线城市新房价格涨幅领跑。其中，上海环比上涨3.2%，涨幅居首位。其次，深圳环比上涨2.8%、北京环比上涨2.7%，广州环比上涨2.5%。
今年3月，郭建波在谈到这一赌局时称“愿赌服输”，北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。
事实上，不管当初郭建波是多么信誓旦旦，如今的残酷现实让郭建波得不得低头“认罪”。
据史料记载，裸奔起源于英美，早期的英美是清教徒的天下，在那时“裸体”被视为羞耻，更甭提“裸奔”了。1974年，英国的体育场内出现了位裸奔的勇士，事后他被以“损害公众形象”的罪名罚款10英镑。
郭建波输得惨，但他输得光明磊落，网上曾一度盛行起郭建波裸奔在长安街上的照片，但是谁料那支是一场乌龙。
3月30日晚上，郭建波终于在微博上认输了，并向官方微博发出了“裸奔申请”。
据新京报消息，郭建波表示，对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局，他愿提前认输，并向“@平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。
但“@平安北京”表示，对郭建波裸奔的申请没有必要进行回应，并建议他“依法依规行事”。
另据现代快报消息，对于这份申请，有网友猜测是郭建波为自己“找台阶下”，试图以官方不批准为由拒绝履约。
不过，在这场房价涨跌赌局中，表面上输掉赌局的是郭建波一个人，上街裸奔丢人的是郭建波一个人。但是，从实质上讲，真正输掉这场赌局的是政府的公信力和广大老百姓的口袋，丢人的是地方政府和楼市调控政策。
有人说，在这场赌局中，输掉赌局的郭建波和赢得赌局的任志强其实都是实质上的大赢家，能够赚取更多的经济利益，而真正的大输家则是我们广大看笑话、享受裸奔娱乐的围观者——为房价上涨最终买单的消费者。
实际上，郭建波的“裸奔”羞辱的不是自己，也不是高房价，而是坐享土地财政的地方政府在调控政策执行中的良知。
谢国忠：房地产评论人的“空军一号”
高价买来的房子质量却得不到保证，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。
高价买来的房子质量却得不到保证，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。邵角
◎ 2004年底，发起自建房
◎ 2005年底，首爆开发成本清单
◎ 2006年6月，更猛清单出炉
◎ 2013年，“号角”时刻吹响着
邵角这个名字，或许大家稍微有点陌生，但是当初一度在南京楼市无人不知。他曾在博客这样介绍自己：邵角，比圈内人士更专业的“圈外人士”。是南京合作建房发起人之一，中国民间房价成本公布人，民间房产人士。
邵角集资建房的初衷其实很简单。2004年，作为IT界白领的邵角发现，自己的收入并不算低，但凑齐一套心仪的房子的钱起码要不吃不喝十年。不仅如此，高价买来的房子质量却得不到保证，邵角觉得太划不来了，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。
2004年底，由邵角发起的“我爱南京自建／团购房俱乐部”正式成立。2005年3月7日，更名为“我爱南京”自建房网。他的自建房网，高峰期曾吸引了1000多人报名。
当2005年12月19日，邵角次公布“南京河西区域20个楼盘成本清单”时，的确震撼了当时的媒体、开发商以及购房者，开发商时间跳出来“喊冤”，“公布的成本清单与实际发生有严重出入，楼盘成本何止4项，我们列出的实际成本多达300余项！”当时，一位榜上有名的河西开发商主动站出来对这份清单的科学性提出质疑：“我们运作一个项目，各项费用加起来比所公布的成本多出30%，可以说这个成本清单根本没有参考性。”在清单的科学性还在热烈讨论时，2005年12月26日邵角即而公布了城中地区8家楼盘的成本信息。
时隔半年多，又一张规模更为庞大的“南京民间房价成本清单”出炉。他透露，公布的楼盘成本价格会有更多的信息，数据依然来自开发商，与上年不同的是，这次他是一个楼盘一个价格的分析。他说，某93年土地的楼盘开发成本：土地价格在1000元以内，建筑成本在2000元，相关费用一起不超过6000元，但是当时却卖12000元/平米。
这一次，开发商的不平声再起。朗诗国际街区相关负责人在得知邵角等人将其项目总投资约13亿再除以35万平方，得到3714元/平方的成本价时非常气愤，“要是成本只有那么点的话，我们自己高兴得不得了。”该负责人对其计算的国际街区502元的土地成本价的否定。“当时，国际街区和城市广场两个项目用地招牌挂时统一为B地块，国际街区包括B1、B2、B3三块地，城市广场用地为B0，简单地用一个标准计算楼面价太不正确了。”该负责人激动地表示，“非常怀疑这个人（邵角）的目的性，很有可能利用这个事件为自己搭建一个平台，谋取私利。”
为什么要选在6月份公布楼盘的开发成本呢？在邵角看来，主要的原因还在于南京物价部门早就说过半年后要公布开发成本，但是一直没有消息，这让他有了再次公布楼盘开发成本的念头。
然后，东方投资集团营销策划总监姚宁屏对此的看法是：“一种恶性炒作”。他认为，由于信息的不对称，邵角公布的开发成本中的数据许多是表面的内容，而还有许多隐性的成本却没有计算在内，比如说时间成本。
房价成本的公布应该由权威、公正的行业政府部门通过对房价显性、隐性的综合分析，动态考察一个概率房价成本，多元素去鉴定房价构成，民间组织或者行业组织则没有资格公布。
尽管当年邵角公布了楼盘的开发成本，但是从实际的效应看，市场并没有太大的变化。任志强惊爆：“公开房价成本犹如公开自己老婆的胸部有多大！”即使到现在，开发商楼盘成本依然是个谜，而邵角也始终难有突破。
这个当年个“吃螃蟹”的人，在九年之后，依然坚守着当初的梦想。他说自建房不仅是简单的住房问题，更是一个社会问题，“想把这件事长期来做”，就如他名字中“角”的寓意一样，“号角”时刻都吹响着。
谢国忠：房地产评论人的“空军一号”
某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。
谢国忠
◎ 1997年，香港楼价暴跌五成
◎ 2004年，成为内地宣扬“房地产泡沫论”人
◎ 2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年
◎ 2012年3月12日，三年房价将跌一半
谢国忠，独立经济学家，1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。
1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。
因为一直唱空房地产市场被人戏称为地产界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的人。那一年，他还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内破灭。
他发这份报告的时候，深圳很多高端住宅区像蔚蓝海岸，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经达到了均价37000元/㎡，接近原来房价的10倍。
而就在谢国忠大肆做空中国楼市的同时，其当时所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的投资，这不禁让人费解：不少业内人猜测，学者的唱空之言，实际上是为其公司摩根士丹利入驻中国市场铺路。有传言说他是美国人，“但是我没有美国护照，绿卡都没有。”谢国忠解释称。
抛开种种猜测和讨论，谢国忠事件还提出一个不容忽视的问题：个人职业操守和所服务机构利益平衡的边界在哪里？谢国忠是一个分析师，社会或者职业对他的要求是，说真话、说与众不同的话；同时他又是摩根士丹利的一名员工，公司要求员工维护自己的集团利益也无可厚非。某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。
研究经济的人如同演员一般，只要出场次数够多，便自然成了经济学家。总是语出惊人的谢国忠好像说过类似的话。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
作为永恒的看跌者，谢国忠不断预言房价必跌而且很快就要跌。起初，老百姓很自然地会成为谢国忠的支持者，但这种支持却没有像他唱跌房价那样永恒，而且只给自己带来了一个后果，那就是房价不断上涨，房子越来越买不起。
从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，2012年喊，直到现在他还在喊：
2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年。
2010年9月30日，房价将跌至两个月工资可买一平米，未来五年大城市房价平均跌一半，泡沫破灭后中国部分房价会跌去九成！
2011年5月，3年跌4成，楼市危在旦夕。
2011年10月21日，房价下跌50%都很正常，开发商面临倒闭潮。
2011年11月12日，房价下跌周期为三年初期或跌30%。
2012年3月12日，楼市泡沫破灭才开始三年房价将跌一半。
2012年6月8日，楼市泡沫已爆，降息无法提振。
2012年7月31日，房价会暴跌80%，将像冰箱一样越来越低。
2013年3月，房价泡沫不会马上破灭。
然而，十年间房价并未下跌，楼市泡沫也未破。不过，有民众听信了谢国忠的意见，卖掉房子，称净亏损六七十万元。据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20％的。”
牛刀：炮轰房价泡沫屡败屡战
2008年，牛刀在其博客上发文称，“两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。”结果自然有目共睹。
牛刀
◎ 2007年，与徐滇庆打赌
◎ 2008年，牛刀胜出
◎ 2010年，投资外汇好，别买房
◎ 2012年，半年后，房价泡沫破灭
牛刀，何许人也？百度百科上的公开身份是：“房地产影响力的独立评论家，深圳晚报副总经理，分众传媒副总经理。
“是货币贬值让人们产生的错觉”,屡屡预测房价走势失败的知名房地产财经评论人士牛刀依然不肯服输，4月23日，牛刀为自己预测的屡屡失败自圆其说。4月27日，牛刀又一次撰文称“中国房价泡沫巨大，而房价并没有因此而去泡沫化，反在有意放大泡沫，并且是以货币对内贬值的方式让市场产生错觉。“以为是房价上涨，实际上是货币贬值，导致他们倾尽家产背上几十年都还不清的债务买进房子”。而牛刀的“对立面”任志强则刚刚抛出房价“将稳中有升”的预计。
2008年，牛刀在其博客上发文称“对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。”结果自然有目共睹，牛刀败了。
“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”这条位于牛刀其新浪微博主页条、于2012年9月2日发的微博，其预言的“房价泡沫破灭”期限当然早已，却未能实现。
从2006年开始，牛刀开始预测楼市走向，当年他在深圳预测当地楼价走势时判断，“一旦百万负豪超过买家的30%,一旦买房不到三年就被迫断供的超过30%,深圳楼价的跌幅将同样超过30%”。但当年深圳楼市不仅没有出现三成跌幅，反而涨势惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。
2007年，国家90/70政策出台，牛刀称“种种现象都表明了，政府推行房地产新政的决心，从根本上解决住房总价，抑制房价的大幅度增长，稳定房地产市场，改变住房结构布局，房价从根本上得到控制，单价上有所下跌，势必重新启动的房地产市场”。但被牛刀寄予厚望的90/70政策因为约束性不强，且成本较大户型更高遭到开发商抵制，成为一纸空文。
2008年，“对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费”。结果证实，房价经历了短暂的下调后，国家出于保增长需要，出台了救市政策，使得房价犹如坐了次过山车。2008年没买房的牛刀信徒，2010年再也买不起房了。
2009年，牛刀告诉大家“三线城市房价出现大幅下调的时间应该发生在2010年的7月以后。所以，三线城市的网友经济不是很宽裕，应该在2010年后考虑买房”。但讽刺的是2010年正是三线城市涨价狂潮，三线城市房屋销售价格涨幅，平均上涨5.76%，石家庄当年上涨8.4%，长沙、哈尔滨、昆明和福州，分别上涨7.1%、6%、4.4%和2.9%。
2010年，牛刀说今年“投资外汇好，别买房”，“中国2009年的买房人就像60年代的美国人，在大难临头时还在开着玩笑。实际上，2009年没买房的人更加“杯具”，2010年，杭州赶超北上广成为房价最贵城市。而外汇市场债务危机则成为热词，汇市波动频频。从资金安全和增保值来看，房地产依然大大优于汇市。
2011年，“未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子”。现实情况是，房产税依然处于试点状态，且交易量价齐飞。
2012年，牛刀“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”但房地产泡沫没有破灭，牛刀的个人信誉开始破灭。
曾几何时，牛刀拥趸无数，在一些牛刀出现的场合，有网友打出“扬眉剑出鞘，您不是一个人在战斗！”“支持三剑客，我们永远与你们前行！”此类条幅。但更多的是一种情绪的发泄，“赔本儿大甩卖的房价终将到来”，“炒房客都要跳楼”、“将来的房子就是猪圈价”这样的极端表达不乏其人。
但抨击牛刀的网友越来越多，比如“大家看看支持他的人损失大还是反击他的人损失大？”“信志强，住洋房，信牛刀，住牛棚”。近期网上流行的这句俏皮话，成了十年唱跌住宅价格领军人物牛刀先生的注解。使得在房价依然上涨不断的今年三月，牛刀在其微博上发出“中国楼市已成骗子和疯子的市场只等着崩溃”的言论，相比以往侃侃而谈和引经据典，此时言论似乎多了些无奈的情绪化表达。
牛刀并非常败，他曾在2008年和北大教授徐滇庆赌局中获胜。尽管有人对牛刀的胜出颇有非议，但是徐滇庆的道歉却为牛刀赢得了客观上的胜利。
牛刀不是“一个人在战斗”，他在长期的房地产舆情斗争中，与志同道合，观点相同的时寒冰、曹建海并称房地产“三剑客“，牛刀以更加活跃高调的姿态和出位的语言风格知名度更高，他们独有的房产理论体系，被渴望房价下降圆住房梦的人士称为“民生派代表”。而牛刀的房地产理论体系中，高房价的原因往往直指地方政府和开发商，以及其中的官商勾结和腐败，对待年年都有的“地王”，牛刀更直斥为无耻，“有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发，因为他们和政府的关系，照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏”。
牛刀炮轰对象既有部委官员，也有地方高官，更多的还是华远地产董事长任志强为代表的地产商以及北京科技大学教授赵晓为代表的学者群。
正因为其毫不遮掩地出位言论，牛刀被看成与抬高房价的房地产“恶势力”斗争的英雄人物，其博客和微博也是粉丝如群。牛刀自己也曾悲壮地说，“我不排除我以后会坐牢，柏杨、李敖都坐过牢，如果以后有以言立罪的话，我可能会坐牢，但绝不可能是经济犯罪”。
牛刀还说过，正因为“地产三剑客”这样的人物还在说话，中国楼市还有希望，老百姓还有希望，如果他们都禁声了，那中国的楼市真的是完了。
虽然预言屡屡落空，唱跌被骂成“坑爹”，微博粉丝数量也有减少趋势，但至少牛刀依然在说话。
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