[摘要] 在楼市销售和调控政的博弈中，市场主体沉着应对，今年上半年南通商品房成交量再度飙升，备案成交9080套，创近三年来新高！与此同时，楼市成交榜单上也应市而变，总有些“小表情”。
价格战引抢购潮
国家一再强调楼市调控不放松，一线楼市房价却越调越高，南通房价可算平稳，部分区域个别楼盘较大波动除外。随着老盘新推，新盘入市的到来，开发商五花八门的优惠随着气温的升高也直线升温，大大促进销售。购房者调控降价预期落空，在观望了2012年一年之后纷纷出手购房。南通楼市成交明显反弹，“炎夏”之势愈加明显。
崇川区2012年10月至2013年5月经历了一个回落到上升再回落的过程，从12年10月份的12300多均价逐步回落到12月份的11000，随后在开年楼市大战中房价一路走高，13年4月出现了涨幅到了14800元/㎡。
在上半年住宅销售排行位居前十的崇川区项目中，新城区商品房价格明显偏高：南通星光耀广场均价为16000元/平方米；中南世纪花城目前均价为13000元/平方米；恒盛尚海湾均价为13800元/平方米；万濠星城均价9000元/平方米。新东区的两个项目骏和棕榈湾及帝奥世伦名郡均价分别为9000元/平方米和8800元/平方米。与港闸区及开发区相比，崇川区价格保持平稳，且稳重有升。
开发区房价整体而言处于洼地水平。房价在2012年10月至2013年1月出现了较大幅度上涨，特别是新年交替，房价从起初的6700直上7300。而2013年年后，房价也呈现了对应下滑态势，价格也与年前持平，均价6700上下。在上半年住宅销售十强榜单中，中港翡翠城均价6000元/平方米；优山美地名邸均价6700元/平方米；华润置地橡树湾均价6888元/平方米。
港闸区的房价在2012年11月至今一直处于上升的过程。在售的住宅基本上都在8500元/㎡以上。从3月份以后，港闸区的老盘加推，在定价上更加符合市场行情。上半年十强销售榜单中，销冠华强城均价9500元/平方米；保利香槟国际9000元/平方米。
但在6月份，两大纯新项目入市却拉起了价格战：华润中心悦锦湾在开盘后不久推出了清盘价7088-8588元/平米，掀起了一阵抢购热潮；而中海碧林湾一期开盘价格更是6字开头，彻底激活了刚需细胞，将上半年南通住宅市场推向高潮。
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