[摘要] 半月前出台的杭州市经济适用房上市交易办法非议不断。26日，众多经适房业主在政府门口集合，并拉出横幅表达了对这一新政的异议。
半月前出台的杭州市经济适用房上市交易办法非议不断。26日，众多经适房业主在政府门口集合，并拉出横幅表达了对这一新政的异议。
记者从杭州都市水乡、北景园等多个经适房小区多名业主代表处了解到，他们的异议主要集中在两点：其一，该政策所定上市交易需缴55%土地补偿价款，比例不合理，要求公开制定依据。
其二，当年购房合同中写明5年后可上市交易，但由于杭州方面迟迟没有出台交易政策，导致他们无法交易，无故增加了换房成本。
对此，杭州市房管局方面表示，设2004年为是否需要缴纳55%补偿款的时间节点，是根据前后经适房性质变化所定。该局认为，55%的比例符合当年合同约定条款。
杭州经适房交易出台购房者反应两极分化
8月12日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》(以下简称《意见》)。
《意见》规定，杭州市经适房采取分类处置办法，符合相关日期签订购房合同(含预售合同)之日起满5年，并补交土地等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。
《意见》明确，须补缴土地等价价款的是在2004年9月1日后签订合同的经适房。
在2004年9月1日之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。
而在这个时间之后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地等价款。
统计数据显示，按此《意见》，杭州市目前共有38598套经适房可上市交易，面积374.29万平方米。
而其中，大约七成的经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。
该政策出台后，集中了大量2004年9月之前经适房的杭州东新园、三塘等小区意欲卖房者不在少数。
据华邦地产三塘店负责人何委介绍，目前附近小区已有几十名客户预约登记，作为中介，他们已开始做经适房交易培训，准备迎接一个可能的交易火爆期。
不过，在2004年9月之后的经适房购买者则对政策颇为不满，集体维权。这些购买者主要集中在都市水乡、三里家园、铭和苑等。
根据《意见》，经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，通过补交土地等价款取得完全产权的，应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。具体计算公式如下：
需补交的土地等价款＝(届时的评估单价－经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×55%－购买时缴交的税费。
目前，杭州政府方面尚未制定出台经适房的评估单价，但早期购房单价与现在的市场价相差数倍已是事实。
据一位都市水乡的购房者介绍，2005年他买房时房价为2900/㎡，现在周边二手房价大约在15000元/㎡左右，差价在12100元/㎡。按照《意见》，他需要缴纳6655元/㎡。以60平方米的经适房为例，一套房出售后，扣除税费，仍需缴纳约40万元左右的土地等价款。而同一地段，比他早几个月买经适房的，买入价为2300元/㎡，却因为是在2004年9月1日签的合同就可被“豁免”。
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