[摘要] 继碧桂园在开发区拿地后，昨天（11月20日）上午区域内又一纯住宅R13040地块成功出让，地块总面积187437.36平方米，建面51万方，由雅居乐地产以起挂价3722元/平米成交总价约7亿元人民币竞得。
继碧桂园在开发区拿地后，昨天（11月20日）上午区域内又一纯住宅R13040地块成功出让，地块总面积187437.36平方米，建面51万方，由雅居乐地产以起挂价3722元/平米成交总价约7亿元人民币竞得。
从示意图上来看，作为开发区的重要居住区，该地块周边不乏已经开发成型的小区。其中，近期受到广大购房者关注的世茂公元和南通碧桂园就在该宗地块周边，另同区域内还有部分房源已经交付入住的景瑞望府和华润置地橡树湾小区。
此外，该地块周边交通也十分便利，南边就是开发区的主干道星湖大道，高架也依伴左右。而该地块成功拍出，在为区域内的发展人气聚集带来更多有利因素同时，也无疑增加了区域内的楼盘竞争，可以预见这一块区域内未来楼盘间的“厮杀”会何其惨烈。
能达商务区竞争升级
实力房企战：抢时间拼速度
11.3亿85万方——世茂综合体
近几年，随着南通城市建设的不断进阶，外地开发商纷纷瞄准这块，陆续进驻南通房地产市场，作为国内实力综合型地产开发商之一的世茂也是赶着势头落子开发区。
2013年4月，房地产十强世茂集团入驻南通，为南通人民带来全新的生态住宅理念——世茂公元，9月中旬一期高层和叠加别墅开盘，4字头起的开盘价掀起了抢房热潮。目前高层均价5500元/平米，花园洋房和叠加别墅均价8500元/平米。
2013年4月底世茂集团再度于开发区竞得一块大型商住用地，用于建设85万方超大型商业综合体项目，并承诺在2014年盛大开业。2013年11月2日，世茂云服务正式落地南通，当天，世茂综合体——世茂悦活城首度揭开神秘面纱；11月16日，世茂悦活城全球招商大会圆满落幕，来自全球各地的数十家企业代表参加了本次招商大会，肯德基、屈臣氏、华润苏果、必胜客等品牌商家入驻意向强烈。
11万方3.6亿——南通碧桂园
2013年9月2日，泰州市碧桂园房地产开发有限公司以2830元/㎡、总价315550716.6元（3.16亿）成交，每平米高出起挂价270元，折合楼面价1715元/㎡ 。该地块位于通盛大道西，与世茂公元仅一路之隔。
据了解，一期项目总共规划别墅124套，高层1283套，多层14套，合计1421套，总投资15亿。摘牌2个月的时间，项目销售中心已经接近封顶，多层、别墅样板房已出地面，预计12月初销售中心封顶，示范区同期达到展示条件。目前南通碧桂园凤凰会会员招募、VIP卡办理进行中。
如今，碧桂园已全面进入南通市场，截至目前，碧桂园已在南通拿下四个地块，分别是目前火热在售的如东碧桂园，以及如皋碧桂园的两宗地块。
开发区房价一年猛涨8.42% 价格洼地将成过去式
从整个南通市场上来看，开发区楼盘价格一直处于“洼地”的状态，但是随着世茂、碧桂园、雅居乐等新产品面世，特别是世茂悦活城这一开发区首席商业综合体的面世，相信开发区价格洼地的历史将会被改写。事实上，截至今年9月的一份统计显示，今年来开发区房价猛涨8.42%，洼地价格已然成为过去。
南通开发区过去在大多数眼中大概是等同于工业区，产业园一样的存在，与市区虽说相隔不远，房价也很便宜，但恐怕也不会有太多人愿意在此处安家。前几年南通交通网还不像现在这么发达，从开发区到达市区还是非常折腾的。古话说“要致富，先修路”诚不欺吾辈，如今交通网完善，从开发区到主城区方便快速，所以不少在主城工作的置业者将目光投向了开发区，受置业风向转变的影响，开发区的房价也在不断上扬。
从去年10月份到今年9月，开发区房价由平均5821元/平上涨到了6312元/平，总体上涨了8.42%，值得一提的是，这一年的时候竟达到了6993元/平，直逼7000元大关。开发区房价的一路上扬让我们不得不思考，交通对于房价的影响是巨大的。
现如今，开发区大半楼盘价格都在6000元/平以上，上涨势头不可逆转，看来，素有价格洼地之称的开发区低价也要成为过去了。
以开发区为主体以综保区为龙头
上海自贸区带来新机遇
中国(上海)自由贸易试验区9月29日上午在外高桥保税区挂牌。作为中国个正式设立的自贸区，上海自贸区挂牌的意义堪比当年深圳特区成立。上海自贸区的建立会对南通产生什么样的影响？南通如何应对机遇和挑战？
靠江靠海靠上海——南通独特的区位，决定着上海自贸区必将给南通带来深远的影响。市委、市政府对此高度关注。市委书记丁大卫多次强调，要积极策应上海自贸区建设，抢抓我市创建陆海统筹发展综合配套改革试验区机遇，在扩大开放中放大优势，在深化合作中融合发展。9月12日，市委副书记、市长张国华率队到上海外高桥保税区取经，要求早思考、早准备，主动作为、改革创新，积极为自贸区建设进行配套，为南通争当苏中新一轮发展“领头雁”提供新的动力。
张国华指出要围绕可复制、能落地、快推进、早见效的要求，紧紧抓住省促进沿海地区科学发展和支持南通推进陆海统筹发展的政策效应以及国家规划建设长江经济新支撑带等重大机遇，充分发挥南通江海联动特色和优势，以开发区为主体、综保区为龙头，加大对接上海自贸区建设力度。各部门要制定任务书、时间表，齐心协力帮助推进综保区建设。同时，要加强对外宣传，大力推介综保区的发展举措、竞争能力、独特优势和品牌效应。
10月21日上午，南通经济技术开发区重大项目集中开工仪式于世茂综合体——世茂悦活城隆重举行。南通经济技术开发区党工委书记屈宝贤、世茂集团副总裁许又农以及各大商家代表出席了本次开工仪式。本次开工仪式代表着南通经济技术开发区经济发展的重大飞跃，预示着南通“金南翼”的崛起。
据悉，本次集中开工的44个重大项目总投资达124.3亿元，涉及工业、服务业、民生和基础设施等领域，大多为战略性新兴产业项目，科技含量高、带动力强，发展前景好。其中投资规模超3亿元的工业项目有7个，超亿元的项目17个。投资4.96亿元的奥托立夫（中国）汽车安全气囊项目，建成后预计年产1200万只安全气袋，年销售收入10亿元人民币。集中开工的8个服务性项目总投资61.2亿元，涉及大型城市综合体、智能科技、房地产等。此外，还有19个基础设施项目，总投资近18.4亿元。
11月12日上午，14个现代服务业项目在南通开发区集中签约。项目涉及软件信息、电子商务、商贸流通、展览展示等领域，一批规模大、质态好的云计算产业园、金融创新园项目将成为推动南通开发区转型升级的绿色引擎。
浪潮集团作为服务器制造商和服务器解决方案供应商，此次在南通开发区将投资8亿元建设8万平方米的云计算营运中心。
此外，这次签约的项目还包括南大集云金融创新园、软通科技园、星湖永旺商业广场、清宫文化博览园、综保区纺织原料交易市场、金陵华软贸易总部及股权投资基金、文峰汽车连锁、红杉网国际建材电子商务体验中心、综保区中外运物流、物联网及智慧城市应用研发基地、百瑞医药物流仓储、安维安防视频报警信息服务华东区营销总部、美国铱星卫星电话亚太区总部等。它们将为开发区优化产业结构、延伸产业链条提供有力支撑。
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