[摘要] 最近房地产市场被杭州、常州楼盘降价跳水的新闻搅动的焦躁不安，从而不免让人对市场产生一种奇怪的感觉。但真要说哪里不同寻常，可能还没法一下子说上来。而大家对楼市的思虑，本质上还是对楼市的关键因素——房价，未来走势如何的预测。
编者按：最近房地产市场被杭州、常州楼盘降价跳水的新闻搅动的焦躁不安，从而不免让人对市场产生一种奇怪的感觉。但真要说哪里不同寻常，可能还没法一下子说上来。而大家对楼市的思虑，本质上还是对楼市的关键因素——房价，未来走势如何的预测。转眼就来到2014年3月，按照传统的说法，楼市是进入了“金三”，暂且不论这个3月能否践行“金三”之名，3月会是何种状态，着实令人好奇。今儿不才小编就给大家进行一个无责任预测。
个别楼盘大跳水引发的多米诺效应
杭州、常州楼盘的价格跳水在楼市当中引发“满城风雨”，但购房者对房价走势的结论是莫衷一是，但这背后所反应的根本关键就在于购房者对于房价下跌的期望。
就南通而言，对于这个一向显得不太“平常”的市场来说，如今的行情是不变之中有着无限可能，你说它寡淡但它又无比正常地按着节奏在走，你说它销量低，但也没低的离谱。据房天下数据监控中心数据显示，截止至2月27日，2月份南通市区商品房共备案成交913套，成交总面积90006.04平米，环比成交量减少221套，降幅为27.02%。
2011/2012/2013年1-12月南通住宅销售量（来源：南通房天下）
可以看到，除了2011年，此后连续两年三月和四月的销量较年初的头两个月的销量都有所上涨，暂且放下“金三银四”效应不说，可以确定的是，三四月份选择置业的购房者较年初有了提升，楼盘销量自然水涨船高。
但现下就对已然到来的“金三”做过多的推测有些没必要，一来我们尽可以等待市场自身的表现，二来每年这个时候的市场情况不尽相同，今年就在“三四线城市楼市即将崩盘”言论甚喧尘上的背景下，又值“新国五条”推出一周年，但就目前的调控效果来看，房价着实不能说达到了预期的调控效果。而据相关报道，今年两会预计在房地产行业调控政策会朝着房产税方向走，届时对今年的“金三银四”有何直接影响，我们尽可拭目以待。
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