[摘要] 市场观望情绪浓厚，传统的置业旺季“金三”明显褪色，而紧接着的“银四”又能否续力？就目前掌握的信息来看，4月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，房企仍以跑量为主，价格涨幅或将继续收窄，成交量将有所增加。
3月房价整体回到1年前
4月价格涨幅或继续收窄
截至2014年3月28日，据房天下数据监控中心对南通市85个在售住宅项目进行了3月的房价涨跌幅调查，数据统计显示2014年3月南通整体均价为9743元/平，环比2月下降0.55%，同比2013年2月初微涨0.02%；全市有9家楼盘价格发生了变化，均为降价楼盘。
从各区数量来看，港闸区4盘降价，通州区3楼盘降价，崇川区和开发区各1盘降价；而在降幅方面，港闸区的北城名郡价格变动，由均价8800元/平降为7000元/平。值得注意的是，在价格变动的项目中，银州皇家花园是一个在价格上“直降”的项目。
在刚刚结束的南通房价调查中，对于南通房价如何调动购房者最容易接受一项中，选择“直接降价”投票率高达84.87%，房贷压力的回升让刚需人群对房价下降的呼声越发高昂。在银州皇家花园开盘当周，同区域内还有中海碧林湾、御景澜庭、南山国际社区也几乎同一时间开盘，而据市场反馈信息，皇家花园直接降价有明显效应。
但市场需要稳步发展和健康的竞争环境，而南通市政府对于房地产维稳之心始终如一。皇家花园直接降价对区域房企带来一定影响，区域内其他房企也以团购、折扣优惠等方式暗里降价，一定程度上有拉低区域房价趋势。而据实时一期《房天下大爆料》透露，在3月底港闸区政府就本轮降价风约谈开发商，对区域房价进行劝导。
结合成交，房价虽降但购房者观望情绪浓厚，房企“以价换量”并未有预期效果，相比2月3月住宅市场也只是弱势复苏。对此有业内人士分析，银行信贷紧缩及楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，开发商不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“跑量”回笼资金。
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