[摘要] 市场观望情绪浓厚，传统的置业旺季“金三”明显褪色，而紧接着的“银四”又能否续力？就目前掌握的信息来看，4月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，房企仍以跑量为主，价格涨幅或将继续收窄，成交量将有所增加。
部分政策落地 单独两孩或刺激南通楼市
“3月28日以后出生的‘单独二孩’都属合法。”3月28日，江苏省十二届人大常委会第九次会议全票通过《关于修改（江苏省人口与计划生育条例）的决定》，江苏单独两孩政策开始正式实施。今后，夫妻一方为独生子女、同时女方满24岁的，可以申请再生育一个子女。
按照条例规定，预计南通2015年全市出生人数将有所增加，增加人数在5000名左右，增加幅度不超过10%，出生率将提高0.7个千分点，人口自然增长率继续保持负增长。实施单独两孩政策后，虽然政策生育率有所提高，但对南通实际人口出生率提高的影响有限。
但人口的增加势必增加对社会资源的需求。就居住来说，未来对和大三房的需求或还将不断增加。
现在的父母都是想将的带给自家的孩子，因而除了小学初中阶段的学习，能上怎样的幼儿园又成为不少家长重点考虑的因素。针对这类人群的购房需求，南通不少楼盘在做规划时往往会有自带的幼儿园。
而随着江苏“单独两孩”政策的即将放开，楼盘是否是不仅是刚需客户会加减分的部分，也成为已有一孩但在考虑二孩的家庭在置业时的考虑要素。与此同时，在新房市场受到影响的时候，二手房市场也有了波动，据统计，一线城市的卖家将之前挂出的二手房源做了相应的调整，要么直接将房源信息撤掉，为自家未来的二毛孩做准备；要么直接在原来的价格上加价，因为他们深信的前景。
除了对的在意，不少人在置业户型方面也出现微调，换句话来说，不少人在买房时由过去只考虑“90平的两房”变成“一步到位的大户型”，或是已置业客群的改善型需求较过去更加迫切，而这种由生育新政后产生的买房观的变化，对于不少开发商来说也是潜在商机。当然，由于大户型的房源的总价较小户型来说没有太大优势，单独要凭借“单独两孩”政策迎来楼市的春天，还离不开价格这个王道。
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