[摘要] “养老”和“土地出让”两个关键词，把“养老地产”这块大蛋糕再次推到众人眼前。南通作为全国老龄化程度最高的地级市，养老问题亟需解决。在房天下4.20看房团里就有撰文为了买养老房而来看房者，“养老地产”似乎能为“老龄”南通带来新的思路。今日话题，让我们一起探讨南通的养老和“养老地产”。
“养老地产”能否为南通养老带来新的思路？
根据江苏省新出台的政策，“中国式养老”以家庭为主，今后仍有96%的老人要居家养老。同时还规定新建住宅小区将按每百户20-30平方米配套居家养老服务用房，已建小区按15-20平方米标准调剂解决。这一标准将被纳入政府考核，达标的社区，财政将给予奖励。最近几年，在随着房地产市场的火热，越来越多的开发商进入通城，其中不乏一些已经试水“养老地产”的名企，如万科、万达、保利、华润……而这些名企也都有进驻南通。结合省实时出台的养老政策，这些企业如果在南通试水“养老地产”，前景不会只是看上去很美！
南通“养老地产”模式探讨
根据目前的研究，“养老地产”主要有三种模式：与社区结合共同建设、与相关设施并设、与国际品牌接轨。
首先，与社区结合共同建设。其中就包括专门建设综合型养老社区，这需要政府和开发商的共同努力。而南通目前还不具备建设这种完全式的养老社区的条件。另外就是在普通社区中添加养老项目和设施，这个也是江苏省和南通市未来养老建设的一个重点，所以这种模式在南通是大有可为的。开发商也应在这方面创新形成差异化竞争和特色。如建设“全龄社区”，养老设施建设社区共享等等，结合方式。
其次，与相关设施并设。与医疗机构、旅游风景区结合。例如，房天下爆料观音山新城范围内将规划两所医院，附近的楼盘则可考虑社区养老设施的建设。与商业地产结合开发老年公寓。在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。但这种模式主要运用在城市中或者是高端的养老客户群。南通的老年人是否有这种经济能力和消费水平还有待考察。
最后，与国际品牌接轨。其中包括引入外资，建世界型连锁老年设施、与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式、利用自身独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产盘活，改造为老年设施等等方式。江苏省新出台的养老政策中表明养老服务市场将全面对外资开放，并下放审批权限，简化审批手续，让外资享受同等优惠政策。通城的可以更多的引进外国先进资源和模式结合自身现有资源与通城实际来开发“养老地产”。
养老和“养老地产”
总的来说，养老问题是需要全社会共同努力解决的问题。“养老地产”的出现和发展只是为养老问题的解决提供了一种新的思路和方法，其他各方还是应该承担的自己应尽的责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
