[摘要] 2014年8月会像上文提出的那样，是最佳买房时机吗？这是最坏的时代，因为你不知道什么时候房价会降到让你抄底；但这也是最好的时代，因为总有hold不住的开发商向购房者投降，高举促销/团购大旗行降价之事。无论房价是否已然降到，以下几种人遇上以下几种房即可出手。
关注南通楼市发展的购房者不难发现，在过去的10年里，从总体上说，何时入市购房，都会得到来自市场端一个正面的奖励。但是，仍然有一些的入市时间窗口，让你以更低成本，更加从容地挑选，以及更有资格居高临下指点江山的事后心理体验。说起购房时机，小编在与看房团参团的一些网友聊天过程中了解到，很多人都难以释怀的一个例子就是08年那次金融危机，房地产行业似乎陷入了让人绝望的低谷，许多购房者都在观望，并且给自己一个房价会继续降下去的心理预期，"等等会更便宜"、"还没降到底"。
回想起那年此时，有多少购房者揣着沉甸甸的首付，转了一个又一个售楼处，只为等待房价降到谷底，然后做那个胜利的抄底者。让我们把视线再拉回现在，“当时如果买了中南就赚了”、“本想过完09年春节就买下手，结果过了年房价涨得太高，准备好的首付已经买不起当时看中的房子了”、“当时我一个朋友08年买的房，等我09年想买房的时候涨了太多了”、“08年交了新城区某小区的定金，结果一夜之间房子都涨价了，开发商说要么让我按照涨价后的买，要么退定金和违约金给我，后来我气不过就让他退了违约金”。
在观望中错过买房时机的例子你也应该听说过很多，因为房地产的特殊属性，买房已经融入到人们的生活中且与生活密不可分。青年人是社会上买房的主力军，他们刚工作不久，或省吃俭用或爸妈支援，他们准备了并不丰厚的首付，他们又被称作刚需，他们的目标很简单，区域远点没关系，最主要的是价格够实在，先买个小房安家是王道；中年人是购买力的中坚力量，他们中的很多人有妻有娃有房但是没有学区，他们工作稳定小有成就，攒了买三房的首付各处寻找，这群人属于刚改，他们经济实力雄厚，渴望置业主城区、大品牌、有配套；而除了需要成家立业买房安定的刚需族、除了需要买大house改善居住环境的刚改族，也有部分老年人加入抄底大军，他们不缺钱，他们也不缺房，他们每次看房团都来参加每次都犹豫着还没出手，他们想低价抄底，让手里的钱更“值钱”。
然而在南通房价出现小幅下滑的当下，越来越多的人不管抱着什么目的买房，都放慢了出手速度，“等等一定会更便宜，没降到底呢！”是他们真实的心理写照。
大家好，
我叫王大锤
我是一名真实的购房者，
万万没想到最近南通房价闹疯人的节奏！购房者作孽啊！
看上一个还没下手，万万没想到它就降价了！！
最近想买翰景园，万万没想到看中的层次没交定金一下午就被抢走了！！
好不容易攒足了首付，银行利率上浮了！
终于下定决心出手了，尼玛小美拦住我偏说再等等，
等等等等等，等泥煤啊！错过08买房时机已经很心痛了！！
再等通州的房子你都买不起了！
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
在攸克地产上发表过一篇文章，文章中称，过去10年里，这一时间窗口至少出现了三次。借助于这三次机会，你身边的很多人都登上了财富之旅的观光快车，除了你。也许你认为，他们提前背上了债务的包袱，需要节衣缩食，应付每月与工资差不多的月供，人生会变得并不轻松快乐。但是，你内心的纠结与失落并不会因此减少，数年之后，你的心态发生了变化，买房这件大事就像衰落一样不可避免地出现在议程上。这个时候，你还是你，压力仍然是那个压力，就像一个企图让大风车停下来的小男孩，怀揣着雄赳赳的幻想，却终究要落脚在地上，在地面上去寻求解决方案。
亲爱的，现在攸克君要与你聊一聊已经逝去不可回来的三次购房机遇。提到它们，可能会令人伤感，但是这是你理解自己何以错过的重要时刻。倘你真的理解了这一点，你就不会再错过第四次机会了。
一、2004年，12月31日
在这一年的年底，房价仍然在上涨，看起来还是挺快的，但是，考虑到房价的值而不是增速，它仍然是大部分有钱人挑挑拣拣、惬意入市的个时机。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控十年序幕从这一年真正开启，在这样一个政策阴云笼罩的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你，因此，这并没有什么大不了。观望就像驾驶一样，在遇到危险情形时，踩刹车降速是人们的反应动作。
二、2008年，3月14日
2008年的这个时候，疯狂飙涨的房价突然失去了飞行的动力，似乎无穷无尽的成交能量一夜之间消失了，性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。
目睹着一切，你感到非常满意，并且验证了你“上帝欲让你灭亡、必先使你疯狂”的观点。两个月前，王石在清华大学的一个演讲中，突然提到了拐点这个词汇，“王石+拐点”，迅速作为流行病毒在楼市传播。在你看来，这不过是意见领袖与你所见略同。
如果说2005年是恐惧主导了你的心灵，让你觉得房价必降的话，那么2008年则是贪婪主导了你，让你觉得房价会降低得更多，因此，你所能做出的最正确的选择，仍然是等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。
在这一年的10月中旬，传闻了一个多月的4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。在文字中，楼市被限制于经济刺激计划之外，但是，谁都知道，没有哪一个行业会比房地产率先从中受益。
接下来的几个月，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会，劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。但是，你，似乎又是你，选择了等待。也许是你不愿意自己关于房价的常识论被打破，也许是你还惊魂未定，仍沉浸在项目烂尾、开发商跑路的惨烈画面感中，到次年的5月份，就像北京转瞬即逝的春天一样，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，万恶的开发商自然选择了捂盘惜售、涨价待售——醒悟过来的你，又一次不愿意选择追高，久久在徘徊在售楼处的大门之外。
三、2011年，11月9日
在这一天，有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。
在地产界有一句流行的玩笑，售楼处没有被老业主砸过的开发商不是好的开发商。即使是2008年率先逃顶的万科也又一次走下神坛，在一些二三线楼市，曾经的客户上帝穿着印有王石与郁亮头像的体恤衫，做出一个个讽刺的动作。这些画面在网络大肆流传，不过，这有什么大不了呢。很快， 中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。
四、2014年，8月11日
这个市场正在发生变化，这是多年来次由于市场连续上涨，产生的供应量过剩而导致的需求下调，开发商与地产行业都在集体犯嘀咕，不知道接下来会怎么样。他们已经开始又一次降低调门，先安全了再说。大家都集体这么想，因此，在这个夏天，突然冒出来的供应显得拥挤不堪，消费者在多年后又一次体会到了被尊重的感觉。我能够给你的建议就是，买最合适的房子，而不是买最满意的房子。 》》》》阅读原文
笔者用轻松调侃的语调剖析了10年楼市，总结了已经过去的10年内曾出现过的三次买房时机，经历过的人都懂。而今年年初各地不断涌现的降价潮，似乎在昭示着新一轮买房时机的到来。很多网友在参加看房团时会问到，现在真的是买房时机吗?房价还会再降吗？
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
多地限购松绑引抢购热潮 南通房子还会降吗?
据悉，上周江苏省两个城市相继宣布取消限购。7月19日，苏州90平方米以上商品住宅全面放开限购，购买无套数和社保要求的限制。这也是江苏省四个限购城市（苏州、无锡、徐州、南京）中个取消限购的城市。时隔一周时间，无锡也在7月26调整限购政策：取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。因而目前，江苏省仅余南京执行严格的限购令。为了消化高企的库存，各地政府纷纷作出微调，虽然都是取消限购，但是各城市松绑后收到的效果也不尽相同。以苏州为例，有开发商借限购松绑的东风急忙涨价，也有人开发商为了加大走量，依然采取降价策略进行销售。据房天下数据监控中心统计2014.7.21-7.27一周苏州住宅成交1367套，环比增加453套，增幅为49.56%；成交面积166257.45㎡，环比增幅52.7%。限购松绑刚刚一周，苏州整体楼市成交大幅上涨，可见调控成效。而成交猛涨之后，降价盘还能残存几多呢？
对于南通，这个自古以来就没有调控涉及的城市，周边城市限购松绑会给它带来促进作用吗？小编以为答案是肯定的。购房玩的是心理战，杭州常州降价，南通便紧随其后；周边城市近期成交利好也会鼓舞南通购房者出手的信心。而2014年8月会像上文提出的那样，是买房时机吗？这是最坏的时代，因为你不知道什么时候房价会降到让你抄底；但这也是的时代，因为总有hold不住的开发商向购房者投降，高举促销/团购大旗行降价之事。无论房价是否已然降到，以下几种人遇上以下几种房即可出手。
一、抄底：从市教育局获悉，自2015年起，期房不再作为入学分配依据，这意味着明年小升初的子女，只能凭借其居住的现房所在地作为入学条件。而准备入手的购房者不妨考虑以下房源：
1、价格便宜，目前已是尾房阶段不存在继续降价可能，实景现房所见即所得——德诚翰景园。
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园目前剩余房源主要集中在5#和11#楼，且均为实景现房，户型面积在114-138平之间。房天下买断尾盘现房，5800元/平起（绝大部分价格在6500元/平—7500元/平）清盘回款，交5000元即可享受该优惠。【详情】
2、可选择房源面广、与学校仅一校之隔，15年12月交房——御景澜庭
御景澜庭位于北大街的永和路与友谊路的交汇处。项目西侧万象城，在万象城对面就是万科金域广场。与港闸的小学北城小学仅一墙之隔。御景澜庭11#销受中，三间朝南总价58万起。网友参与房天下每周闪购活动,在案场所有优惠基础上再额外享受1万元/套优惠(注意：特价房和1#、7#楼不参加此优惠），活动时间7月18日至8月31日。【详情】
二、刚需观望者： 购房者买房就是在进行一场博弈，房价上涨时无论是否刚需都抢着买房；房价下降了，反而都在观望。直至观望到房价变高、直至观望到房价涨得已经买不起。在房价下行时期，投资性需求的购房者可以根据自己的判断继续观望，但是对于仍在出租房里合租，攒了部分首付不知何时出手的刚需族来说，随时都是购房时机，观望只会让性价比适中的房源被选走，观望只能在房价突涨之后空悲叹。
1、逆势热销神话、小面积、低首付、刚需——世茂公元
自4月21日起，世茂公元携手房天下电商开始，一路喜报不断。世茂公元凭借超高的市场认可度从区域内脱颖而出，持续热销，给疲态的楼市注入了新的动态和活力。截止今日，世茂公元已然睥睨电商组，以成交200多套称霸。而近期推出的67平阳光美庭户型，更是受到了刚需购房者的极大关注。世茂公元携手房天下推出团购活动，团购优惠1万抵4万。所有在售房源全部可以享受团购优惠。【详情】
2、交通发达、大型商超围绕、售价贴近成本无法再降——弘阳上城
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，项目对面就是汽车东站，项目紧靠东面就是在建的大型超市——大润发（国城生活广场），项目的西面是在建商业天空之城，项目南面规划有一个菜市场，生活配套一应俱全。7月携手房天下推出特价房的团购活动，93-137㎡刚需户型，交8000元即可享受6800—7500元/平的特价购房优惠。而之前在《南通热盘成本价揭秘》一文中，笔者也曾计算过，6800元/平对于弘阳上城来说已接近成本价。【详情】
在当前南通市场情况下，房价走势任谁也不敢断定何时出手是时机，毕竟每一个项目位置不同、配套不同、规划不同；而相同项目中的每一户房源也有着不同的层次、位置。多转几个区域，多跑几个项目，对于已经有房源交付的小区，购房者不妨问问前期业主居住体验，对于还没有房源交付的小区，可以在网上搜索一下开发商资质、在其他地区已建项目的口碑。已经看中了某个小区又刚好有打折促销或者团购活动的，便可以即刻出手。你永远也买不到的房子，但你可以买到最适合自己的房子。看房虽易，降价不易，且看且出手，且买且珍惜。
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
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