[摘要] 自进入9月以来,楼市似乎就没有“消停”过,尤其是楼市政策接二连三的出台,不仅对楼市起到了一定的提振作用,对购房者来说也是一大利好,而这对于土地市场来说未尝不是一件好事儿。
与11月极其冷清的土地市场相反的是,12月南通的土拍可以说是迎来了一个“艳阳天”。依据南通国土资源局网站显示,房天下数据监控中心统计,截至12月1日,南通市区12月即将挂牌23宗,较上个月仅有4块土地成交可以说是有着天翻地覆的变化。而且现只是月初,随着时间的推进,又正值年底,难保未来不会有更多的土地会挂牌出让。
为何本月一下子有这么多宗地块集中挂牌?原因不外乎下面几个方面。首先,就是大政策方面的利好,央行降息已一周有余,政策后的市场好转已有一定的显现。据中指研究院就百城价格指数作出全样本调查显示,11月百城平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点,一二线城市房价止跌回升,成交上扬,南通楼市也是自930央行房贷新政后成交逐渐企稳。其次,在楼市政策利好下,上海北京等一线城市的土拍市场日益回暖,成交均价更是创三年来新高,预计未来这些城市的土地市场更将进一步回暖,对于南通来说,土地市场虽不及一线城市反弹迅速,但总的趋势也是大差不差。第三,时值12月,作为2014年的最后一个月,由于今年以来土地市场持续走低,目前已推出的挂牌量较年初计划还有一定的差距,为完成这一计划,本年度最后一个月势必会突击挂牌不少地块。
本月即将“突击”挂牌的23幅地块中,不乏显眼角色。首当其冲的就是居住保障性限价房用地,截止目前,南通市区12月共有7幅保障性限价房用地即将挂牌,地块分布于崇川区与港闸区,一旦拍卖成功,未来或会对区域内商品房的房价造成一定的冲击。其次就是港闸区的居住地块,其中纯居住地块就有三幅,一来也算“补偿”港闸区今年以来土地市场的冷清,二来也因时至年底,年初的土地规划计划已到了实现的最后时机。据悉,目前已有不少房企对港闸区居住用地有一定的兴趣,想必届时南通的土地市场届时也会迎来久违的热潮,就让我们拭目以待!
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