[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示,截至5月11日,南通全市普通住宅总套数87713套,可售套数为19748,可售面积为3006512.07平米,去化率77.49%,较房天下3月中的统计数据略有上升,但这和过去2个月中各区相继有新房源入市、全市库存增加不无关系。
面对可售面积达3006512.07平米的市区住宅库存量,不免问一句,这么大的量,要多少个月才能消耗完?先来看一组数据:
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #d99795;WIDTH: 287pt;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" height="22" width="382" colspan="5">2015年度南通市区住宅去化套数及面积 | ||||
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">月份 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">1月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">2月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">4月 |
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交套数 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1274 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">702 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1402 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1450 |
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交面积 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">158168 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">87701.61 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">167490.98 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">178379.68 |
在已经过去的2015年前四个月中,除了横跨春节小长假的2月,另外3个月的月成交套数都在1200以上,成交面积都在15万方以上。按照这样的去化速度,300万方的住宅库存,大致需要20个月的消耗周期,这一情况较3月库存调查时没有明显好转。
面对这一情况,房企可能要长歌当哭,购房者乐在开怀!但近期楼市中的以下一些迹象,我们也可见微知著。
开年至今,央行已两度降准两度降息,政府更是在二套房首付、二手房交易税方面政策大宽松,政府种种举措的背后无疑是不想再任楼市在泥沼中不能自拔,拉了一把。想坐等房价再降?要知道一线城市的房价已悄然上升。
还有就是南通本地的一些迹象。在4月26日的看房团中,编者和东线的一名刘小姐闲聊,在谈到什么时候会买房,刘小姐反问编者一句:“我不买房,我还跟着你们看什么房呢?”诚然如此。至于谈到认为南通的房价是否会下降时,该刘小姐又以一句疑问给编者“醒脑”了一番——”还要再降,真的买了我还真不敢住了,不懂开发商要少放多少钢筋啊!你说呢?“
作为一个房产交易平台类网站,房天下的工作人员会不时在南通范围内的售楼处”晃悠“,用编者同事的话来说,近期一些工作日去售楼处,明显感到和之前不一样了,售楼处的人明显多了,是比之前热了一点。
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