[摘要] 今天是2015年5月28日，截止本周末，楼市“红5月”即将落幕。对于南通楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。
库存篇：库存总量略有上升 区域现状大不同
众所 ，2014年以来房价的大幅度下滑主要受楼市高库存的影响，而时隔一年，南通楼市的库存并未得到有效缓解。据房天下数据监控中心数据显示，截至5月11日，南通全市普通住宅总套数87713套，可售套数为19748，可售面积为3006512.07平米，去化率77.49%，较房天下3月中的统计数据略有上升。
南通崇川区各版块库存去化率较高，其中新城区由于印力中心、帝冠城山隐等纯新盘入市，库存较之前有所上升。从图中我们可以看到，南通库存量较大、较令人担忧的还是开发区和港闸区，其中尤以开发区为甚。开发区近年来新盘林立，再加上距离市区远，购买群体比较局限，去化库存仍然“任重而道远”。
要衡量一个区域的库存去化速度，首要的指标就是成交。据房天下数据监测中心统计，截止5月22日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1474套。编者根据2015年以来的成交数据做了一张图表，我们发现，2月份是南通成交的额拐点，此后，南通商品房成交量在逐渐稳步回升，5月月底成交有望冲破4月的高点。
据统计，按照目前的去化速度，南通楼市库存仅需要将近20个月的去化时间。结合近期各项政策的落地、各线看房团的参与情况来看，年后南通购房者还是比较偏向崇川区和港闸区，这两个区域有望更快去化库存。而5月以来，开发区开发商也不甘示弱，为了去化库存也是各出奇招：降价、送礼、补贴轮番上阵。
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