[摘要] 伴随着日渐炎热的天气，我们告别2015年6月，迈入下半年。而这半年来的楼市，就像逐渐升温的夏日，随着政策的刺激逐步回暖，购房者的信心也逐渐上升。不动产登记政策出台，首付降低，央行降息，央行降准……上半年楼市政策用铺天盖地来形容也不为过。
在3月收尾之际，Duang的一声，楼市因政策利好暖风骤起!3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。这被业界称为“330房产新政”。
新政落地：南通银行迅速做出回应
早在2014年9月30日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房再启“认贷不认房”界定标准。目前，该政策在南通几大银行已经全面落地。这也就意味着，在南通，凡是首套房房贷还清的购房者购买二套房，均可被认定为首套房。
330新政中指出，将二套房首付比例降为4成，这里所说的贷款是指商贷，而“二套房”则是指首套贷款未还清的购房者再次购房。330新政中的另外一条就是公积金首付首套低20%，二套低30%，这里的“二套”认定标准同上。
5月上旬，编者联系了南通9大商业银行，了解330新政的落实情况。调查结果显示，9大银行中有6家落实了二套房（贷款未还清）首付40%的政策，分别是工商银行、建设银行、江苏银行、中国银行、邮政储蓄、农业银行，在未落实的3家银行中，南京银行实行二套房（贷款未结清）首付50%的政策。
楼市注入“强心剂”叫“涨”时代来临
不少业内人士提及330新政，都把它看做南通楼市的拐点。自此，南通楼市经历了银4月、红5月以及“异常”红火的6月，楼市成交一路攀升。回望2015年2月，楼市成交一下跌落谷底，周成交200多套，月成交不过1000套上下，现如今，南通周成交已经稳定在400套上下，5月成交更是突破1900大关，成交量明显增加。
330新政出台后，对购房者来说，首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。但是，对于改善家庭来说，这类人大多数收入比较稳定，有较强的还款能力，因此，新政的出台，大大推动了改善性住宅市场。
楼市新政后，许多业内人士认为，房价到了上涨的临界点。很多开发商也打出了即将涨价的旗号，甚至不少开发商已经对价格做出了调整。编者认为对于南通来说，由于库存压力大，目前去库存是首等要务，价格对于购房者而言又极其敏感，在此等关头，冒险涨价明显不智，尤其是那些外围区域的楼盘而言，未来楼盘价格维稳才是大势所趋。
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