[摘要] 根据7月底中指研究院公布的数据显示,包括7月在内,目前全国房价已经连续3个月出现上涨。而与全国楼市向好走势背道而驰的是,南通房价自去年10月份开始出现连续下跌,在3月份小幅回弹之后,到7月份也已经连续出现第四个月的下跌。
清盘篇:清仓限量甩卖 只为清盘
记得一位美食评家说过,“食物的美味,其余味是能体现的”。仔细想来,楼市亦如此。对于地产开发商来说,绝大部分利润都在于尾盘,如果说前期的销售只是收回了成本,那么尾盘销售的好坏则决定了利润的多少。后的尾盘清盘,自然也是越快越好,既能快速收款,也能减少销售的人力、物力成本。要想迅速清盘,开发商也拿出了各式各样的优惠,吸引购房者。
据房天下统计,南通7月份 楼盘中,苏建 雅居、德诚翰景园均是因为尾盘在售,均价有所下调,下调幅度分别为700元/平和1800元/平。我们不难发现,和前文提到的“纯 ”楼盘相比,这类楼盘往往 幅度更大,而且覆盖面更为广泛。
当然,编者在这里要提醒大家的是,因为尾盘数量不多,很可能出现一些销售较为困难的单元,购房者不要一味被价格蒙蔽,要仔细考量自己选择的楼盘、位置和楼层,避免追悔莫及。
产品变化篇:开发成本或消费群体的改变导致价格变化
在房天下统计到的7月份的 楼盘中,有一些是因为楼盘本身主推的产品发生了变化,进而导致的价格变化。据统计,在7月份共有3个楼盘因产品变化而 ,分别是中海碧林湾、中南军山半岛、融悦华庭,其中两个楼盘位于港闸区,一个位于开发区。
这类楼盘价格变动其实不能算作真正意义上的 ,而只是楼盘本身的调整。这里值得注意的是,在价格调整的楼盘中,融悦华庭是前不久刚开盘的,开盘当天便引发网友连夜排队,而此次均价下调1800元/平至5000元/平,势必引发购房者新一轮的哄抢。
虽然目前南通房价还处于跌>涨的态势,但业内人士普遍认为,随着成交量增加,房企库存去化率提高,将出现年底 的行情,不少品牌房企也开始默默 。编者认为,金九银十的开始将成为南通房价的分水岭,不排除房价在9月有上涨的可能,所以,购房者应当抓住目前购房的窗口期,切莫错失良机。
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