[摘要] 首先声明，我是小产权（农民）房业主，谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。
农民房转正房屋所有者是怎样想的？
本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，同意转正；另一部分会无所谓，看被地价额度，多了肯定不会办，你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观场面，市长就会成为救火队长。不过想想政府也不会这么做，现在不是要实现服务型政府吗？ （房天下综合整理）
外地人购买小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会同意转正，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不会办，因为他们这房现阶段也就是自己住，私下转手也不是不行。 （房天下综合整理）
至于转正之后去交易的问题：
首先居住的农民房分两种：一种是低楼层不带电梯的，也就是本地人所建的那种；二种是小高层带电梯的，一般是村里和开发商所建的房子；前面那种基本上只能出租，并且这种房在农民房里面占大多数。因为那环境想买的人基乎没有；另外他们也不会去卖，可以算算的回报，照现在龙华的行情300元/月（一房一厅），一层8套，一栋8层。月租金：19200元/月，年回报：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那么一栋的建房成本是：160万。理想状态出租率100%的话，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回报是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗？ （房天下综合整理）
后面这种房子是近两年才出现的，数量只是少数。这种房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但对于打工一族而言，你一天呆在房子里的时间只是晚上睡几个和周末，平时你都在外面，环境差影响不大。这种房子拿证后会出现交易现象，这种现象仅限于这几种人：离开深圳；经济改善换小区房；但这两种情况的人又是少数中的少数。这房跟周边小区房价格差距在3倍左右，有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现，更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿，所以长期持有会是很好的选择。所以拿证后这类房会上市，但数量有限。 （房天下综合整理）
看现场有嘉宾讲：为避免对正常商品房的影响，可能考虑在房产证上注明：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。我想说句不好听的话：那是脱裤子放屁，很傻！很天真！我不拿证也只是使用，拿个证如果也只是使用权，我为什么要出那冤枉钱。 （房天下综合整理）
家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周边地区也有很多更好的选择！比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了，在深圳，大部份人都是凭自己的青春换点钱花！至于幸福感和归宿感，我充满对政府的期待！ （房天下综合整理）
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