[摘要] 7月6日，在一片争议声中，今年第三次加息悄然而至，一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。与此同时，经过连续12次上调后，银行存款准备金率已经达到创纪录高位的21.5%。而6月份的CPI数据达到自2008年7月份以来的最高值6.4%。
经典案例
在港上市的恒大地产[简介动态]集团本周召开业绩发布会，宣布上半年销售业绩同比增一倍，达423.2亿元，销售面积611.7万平方米，列国内房企。这两项数据比去年同期分别增长了101.7%和83.2%。
恒大[简介动态]从2004年就开始深耕二线城市，斥巨资布局潜力大的高增长区域。在二线城市获得成功后，恒大又将目光瞄准三线市场，并于2010年3月大规模进入三线城市，目前已经逐渐迎来收获期。
主打二三线城市的恒大采取“快销售、高周转”策略。今年上半年，恒大推售新盘总数达89个。下半年，恒大计划每月将推售10至12个新盘，下半年累计推售新盘60至70个。从拿地到销售，恒大的平均周期为8个月。
恒大集团董事局主席许家印表示，2011年上半年，恒大总的在售项目共89个，其中2010年年底已在售项目56个，2011年1-6月新开盘项目33个。销售到交楼通常是不一样的，比如说别墅，从销售到交楼通常一年就可以了。比如说11层的洋房，从销售到交楼一年半也差不多了，32层的高层可能在两年内，通常是销售到交楼的合同签订的期限是两年时间，大概是按照32层高楼计算。
海外融资屡创新高
关键词：规模与品种并进
自2011年1月起，多家大型上市房企纷纷启动海外融资。目前这些企业的融资规模超过1000亿元，几乎为去年560亿元融资额的两倍。利率高、年限长以及新型的合成债发债方式，成为今年开发商海外融资的几大特色。
比如，瑞安房地产[简介动态]今年融资35亿元，利率都维持在9.25%-13%；碧桂园2月发行优先票据9亿美元，利率为11.13%。在时间期限方面，几乎所有的债券融资都将年限定在2015年以后，可以看出开发商为资金链安全已做长期的打算。另外，合成债指的是以人民币标价、以美元结算的债券，是一种目前将内地融资需求与海外投资需求联结起来的最适合的方式。
■代表企业
恒大地产、龙湖地产、碧桂园等
恒大地产在今年1月19日发行两批分别于2014年和2016年到期的合成式人民币债券，共募集92.5亿元，票面息率分别为7.5%和9.25%；雅居乐4月发行5年期可换股债券32.3亿元，利率4%；龙湖地产3月发行5年期优先票据48.5亿元，利率9.50%。
此外，远洋地产5月发行5年期性次级债券25.9亿元；万科4月进行海外合作融资，金额达44.2亿元；香港新鸿基4月获得5年期海外贷款139.2亿元。
收购并购潮
关键词：“卖儿卖女”图自救
在市场成交量极度低迷、资金链承压且融资成本高企的背景下，与大型房地产企业融资渠道相对宽泛相比，中小房企的日子更不好过。日前，在产权交易市场上，面临资金压力的中小开发商再现卖地、卖股权进行“自救”的局面。
市场人士认为，目前房地产行业整体已接近负债上限，20%-30%的企业面临被迫出局的窘境。如果明年信贷政策继续从紧，可能还会有更多企业破产、清场。房地产行业的并购正以“密集小火力”保持冲锋的势头。
■代表企业
大龙地产
7月6日，大龙地产在北京产权交易所公开挂牌，以总价8.2亿元转让旗下北京京洋房地产公司93.45%股权及相关债权。
资料显示，京洋房地产公司成立于1999年，大龙地产持股93.45%。京洋公司开发项目位于北京市东城区王府井大街黄土岗危改小区内，该项目地上拆迁已进行完毕，已具备水、电、道路“三通”的条件，基本完成土地平整。挂牌转让股权后，意味着大龙地产将退出王府井项目的开发建设。在无土地储备背景下转让如此金贵地块，业内认为这是大龙地产的“断臂自救”之举。
记者从北京产权交易所发现，在近期挂牌转让的房地产项目中，有几宗为匿名转让，譬如6月16日，北京某房地产开发有限责任公司出价6000万元转让其100%股权，该公司为民营企业，注册资本1000万元，名下的土地一级开发项目位于东北三环内，建筑规模为4.2万平方米；6月29日同样为民营企业的北京某公司，以1.5亿元整体转让北京经济技术开发区1号街区整条商业街。业内人士认为，上述转让很可能是公司为解资金困局，出售旗下优质项目和土地，或者将公司整个打包卖给大企业。
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