[摘要] 10月份70个大中城市近半新房房价下降！国家统计局昨发布报告，１０月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到３４个，比上月增加了１７个。
南京楼市动态
龙江天玺国际广场也降价了 精装房每平方米1.78万元，降了4000多元
在万科金色领域“筑底价”的感召下，南京多个片区也纷纷亮出了“谷底价”。昨天，河西龙江板块一家楼盘宣称，即将推出的精装房价格为每平方米17800元，比之前申报的价格便宜了四五千。
昨晚，龙江项目天玺国际广场对外宣布，预计将于11月底加推600套精装小户型，该项目之前在上月底申报的精装修均价为每平方米2.2万到2.3万元左右，而此次开盘的精装修房源均价只有每平方米1.78万元，与申报价格相差四五千元。“这一价格的制定，与最近万科金色领域、天正滨江等楼盘的低价倾销不无关系”，该楼盘的相关负责人表示，这600套房子中的只有每平方米15900元，相比天正滨江15000元的毛坯起售价，可以说是再次刷新整个河西片区的价格谷底。
从仙林到河西再到城北，越来越多的楼市“谷底价”频频亮相，开发商此举无疑是打算以价格换取销量，尤其是到了年底需要大量回款的“关口”。楼市专家表示，开发商牺牲部分利润搞促销当然无可厚非，不过需妥善处理好前期业主的相关诉求，维护好楼市的健康与平稳发展。 （马祚波）
“无条件退房”再现南京 城北一楼盘承诺交付前可全额退款
本报讯 楼市促销手段层出不穷，买房人的观望心态则愈加浓厚，担心房价“跌跌不休”成为出手买房的阻力。昨日，南京城北一家楼盘宣布将在下周一起推出“无条件退房”的活动，承诺在交付前的一个月内，买房人均可办理退房手续。业内人士指出，“无条件退房”自2004年起便频频亮相南京房地产市场，此举能否提振楼市信心有待观察。
推出“无条件退房”活动的楼盘是位于城北燕子矶附近的大发燕澜湾，开发商表示，凡是在11月21日至12月31日签订认购协议的购房者均可参加本次活动，面向所有在售房源，无论是房价降了或是买房人对房屋质量不满意，都可以选择退房。购房者将与开发商签订一份《无理由退房协议》，想要退房的买房人可以在交付之前的一个月内，即2013年5月1日-2013年5月31日按照协议办理退房手续，开发商将全额退款。
记者了解到，该项目自去年开盘至今，已经销售了过半房源，折后均价在每平方米1.2万左右。由于近期开发商推出了不少降价促销的活动，引起一些前期业主的不满，上周六有人身着统一制服来到售楼处找开发商“讨说法”。“现在房价基本到位了，调整的空间不大，所以我们推出了无条件退房，就是想让买房人宽宽心，无论是已经买的，还是将要买的。”售楼处一位营销人士告诉记者，其实低价入市也是响应政府号召，没料到市场“反响”会这么强烈，南京多个楼盘都面临前期业主维权的尴尬窘境，她相信合理合法的诉求开发商会有所回应，而违背契约精神的行为则不会得到法律的支持。
南京一家地产研究机构的资深人士介绍说，“无条件退房”在南京始于2004年，那一年有不少开发商纷纷承诺“购房不满意，可无理由退房”、“价格若跌，开发商回购”的口号。2008年时，江宁楼盘丹佛小镇不仅承诺“3年无条件退房”，买房人还能获得24%的高额利润补偿；最近的例子是在今年8月份，城南项目蓝岸3G承诺购房3年后可无条件退房。
“不难看出，每逢开发商承诺无条件退房，都是楼市不景气的年份。然而，这几年来房地产市场从整体上看仍处于上升期，因此几乎很少有人选择退房。”该人士认为，虽然谁也无法预料今后几年的楼市走势究竟如何，不过开发商在用实际行动告诉买房人——“我们很有信心”，至于购房者买不买账，则有待观察了。（马祚波）
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