[摘要] 央行调查统计司在上周五通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。
“超低价”换“大销量”效果明显
中指研究院日前发布的报告显示，上周（11.21-11.27）监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙（期房）同比降幅，达79%。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅，达57%。
值得注意的是，北京商品住宅（期房加现房）成交面积在11月初跌至12万平方米左右后，上周迎来反弹，重回25万平方米水平，达25.68万平方米，成交2693套。链家地产首席分析师张月认为，北京上周成交量反弹，是因为近郊楼盘“以价换量”成效显著，一些楼盘降价力度的加大，达到消费者价格预期后唤醒部分观望情绪。
据亚豪机构统计数据显示，2011年11月（截至11月28日），北京共成交期房住宅4763套，成交面积51.94万平方米，环比上月成交套数增加89套。相比去年11月11230套的销量，今年11月北京楼市表现可谓逊色不少。但从月度销售来看，11月（截至11月28日）的成交量是自8月以来首次突破6000套，相比前几个月已有所改观。亚豪机构副总经理高姗分析指出，销售的回升缘于价格的深度下调，11月北京市住宅成交均价为19593元/平方米，环比上月下跌5.6%，也是今年以来第二次跌至2万元以内，相比均价的2月已下跌21.6%。
从11月北京住宅成交排行榜中也可以看出，目前成交情况较好的项目售价均有较大幅度的下调。
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