[摘要] 在刚刚过去的五月份，围绕楼市我们可圈点这样几个关键词----刚需、成交、微调。然而我们透过现象又很容易发现，这三个关键词骨子里是一家人，他们拥有共同的血脉----房价。
南通房天下讯：在刚刚过去的五月份，围绕楼市我们可圈点这样几个关键词----刚需、成交、微调。然而我们透过现象又很容易发现，这三个关键词骨子里是一家人，他们拥有共同的血脉----房价。
究竟南通房价涨跌背后有何秘密？
紧随其后，实力相对弱小却又野心十足的不良房企在四五月交接之时，也无奈紧绷的资金链断裂，之后，灰头土脸的选择破产改行，净身出局的干脆易容跑路。此时，也代表着我们的刚需购房者拔出了第二根肉中刺。所以，刚需从去年调控开始，就已经粉末登上了楼市舞台，并将一直上演买房革命大戏。
在五月下旬，楼市数据显示，十大重点城市五月前三周成交量与四月份同期相比上涨22.6%。
其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超过了70%。不难理解，随着调控步伐跟进，势必引导房地产市场走向健康良性发展轨道，据中新网房产频道分析，除了个别城市前期成交量基数小的原因外，五一长假后房价趋于稳定，房价降幅接近购房者价格预期更是此番成交上扬的一个重要原因。
房天下数据中心监测显示，五月南通市区商品房总成交589套，出现平稳上涨，其中住宅总成交376套，相比4月环比上涨了92.82%。中原地产市场研究中心统计数据也显示，典型的54个城市五月份创限购后成交量新高。我们可以看出，成交创新高，必然是调控后整个房地产市场的良性开局和房价势头控制效果的显现主导的。
就在五月末，楼市突然出现了另外一种声音，地方政策为保刚需而微调。
楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度、央行降息等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
不过，尽管地方政府为楼市政策的“微调”打上了“保刚需”的鲜明旗号，却仍然无法摆脱“与中央博弈调控底线”的嫌疑，一些“新政”更是引来无数质疑。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
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房价向左楼市向右 南通价格战6月再起?
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