[摘要] 根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，本周（6.4-6.10）市区商品房成交总量142套，比上周减少59套。本周成交中，市区住宅成交备案87套，比上周成交减少74套，环比下降45.96%；住宅成交面积为10575.03平方米，环比下降52.25%
6月首周成交142套 期待降息后市
南通房天下讯 近日，网络上疯传的一则“降低首付，开启楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日，湖南省发展改革委紧急公告澄清，才令这场风波戛然而止。但即使这样，也不能阻止各地继续微调，据统计已经有逾10城松绑公积金贷款，为保刚需曲线救市，同时，地方政府也鼓励房企“以价换量”，5月38城近90%成交上扬也就不足为奇。
虽然"微调"奠定楼市政策主调，但国家也提出稳增长不等于放松楼市调控。工商联房地产商会会长聂梅生表示，适度、适量、预调、微调将成为未来房地产政策的主要调控思路。业内人士均表示，6月或将延续5月热潮，未来三月或淡季不淡。虽然刚进入6月，大多购房者试图从5月热潮中冷静下来，南通本周总成交142套。
但很快两个消息让购房者不再淡定：中国人民银行在其官方网站宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率；住建部方面宣布，五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。消息一出，业内反应强烈。对此次降息，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了奔走相告吧”。可以期待，6月接下来的走势会有更多精彩。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
根据南通房产信息网现提供的楼盘信息显示，房天下数据监控中心统计，本周（6.4-6.10）市区商品房成交总量142套，比上周减少59套。本周成交中，市区住宅成交备案87套，比上周成交减少74套，环比下降45.96%；住宅成交面积为10575.03平方米，环比下降52.25%；非住宅成交55套，相比上周增加15套，环比上涨37.50%，非住宅成交面积4970.4平方米，环比上涨29.01%。
从各物业类型成交情况来看，本周（6.4-6.10）住宅成交方面，崇川区成交39套，其中主城区成交12套，新城区成交7套，新东区成交20套，港闸区成交22套，开发区成交25套，可以看到，上周港闸区华强城房天下狂取得了不错的成交，促成了上周备案较高，本周则恢复正常销售进度；新东区弘阳上城本周成交16套，名列住宅类成交top1，近期弘阳举办的达人秀活动在通城引起了巨大反响；开发区橡树湾近期二期热销，本周成交11套。非住宅方面，商铺总成交11套，其中崇川区10套；别墅方面，开发区成交1套；写字楼情况总成交44套，崇川区中南世纪城近期加推，成交27套，表现亮眼。
根据5月几周的成交表现，可以看出，南通楼市持续平稳升温，借着房交会的东风，不少楼盘预备乘胜追击，已经基本确定了6月份开盘或推新的步调，6月8日相继出台的降息、公积金个人住房贷款等政策，也再次为楼市的未来走势增加了更多不明因素。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，在宏观经济增幅下挫的大背景下，存贷款利率的同步下调，对房地产开发企业而言，银行严控开发贷款的力度和政策不会改变，但面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，房企推盘速度将加快。
房天下资深分析师认为：当下降息是刺激GDP增长的一个措施，对于股市短时期的走势以及实体经济的发展均是利好消息。对于楼市而言，此次大幅降息进一步提升了房产市场的消费信心,尤其是大大刺激了初次置业消费者的购买意愿。降息再加上开发商的降价促销,有利于促使房价进一步合理回调。对于购房者而言，也是入市的一个良好时机。
6月份是否会成为新的“买房旺季”，笔者暂不可断言，但可以预见的是：这个6月或将与5月一样热闹非常。
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