[摘要] 对于开发商销量最关键的则是营销策略：从送家电到送面积，从送非毛坯到送车位，从媒体广告到手机短信，可谓多种多样，各具特点。最近个别项目优异成绩的取得想必也离不开开发商不断推陈出现的营销手段。当前南通开发商如何“八仙过海各显神通”，咱们购房者是真心受益还是仅仅被营销而已？
除上述几个重点策略之外，还有部分项目运用了以下方式，也值得购房者关注：
非毛坯改毛坯
本来计划是全非毛坯的小区，在考虑到市场行情和购房者的需求时，慎重改变销售策略，把部分非毛坯改成毛坯销售，达到跑量的目的。比如金鼎湾国际5月22日加推的12#楼，就是将之前一直进行的非毛坯策略改为毛坯，当然在房价上折算下来就只有之前价格的7折，很是吸引人。
但是此举也要考虑到购买非毛坯房源业主的顾虑，因为毛坯在后期装修时，可能发出的噪音破坏小区的整体和谐。
新房源开盘预约
开盘之前的预约销售对于开发商来说是至关重要的，一方面可以估计一下有多少潜在客户，另一方面承诺购卡可以享受开盘的额外优惠，从而吸引大量的购房者；而且采取契约的方式使得购房者不敢轻易毁约。目前南通大多数楼盘在开盘之前都会采取这样的一种方式。
比如骏和棕榈湾预计6月下旬推出20#楼，共33层99套房源，前期进行的就是“1+3”的优惠活动：“1”指开盘前可申领1万的购房抵用券，“3”指5千抵3万5的车位抵用券发售中。恒盛尚海湾即将推出19#楼，现在针对17、18、19#楼对外发售VIP卡，凭VIP卡购房可以享受5万抵10万、日进2000金及开盘当天的现场优惠。
每周不停的业主活动
在楼市中我们往往能看见几个楼盘是组织活动的高手，几乎每周一场，无论是给业主办生日会、亲子活动、宝马试驾还是手工DIY，都将业主或者准业主邀到售楼处一聚，一方面维持双方感情，另一方面鼓励业主老带新。
业内表示，聚集人气的方法，就是举办活动。通过为老业主举办活动的方法，不仅稳固了与老业主的关系，还让“老带新”的比例有所提升。活动一般都会通知意向客户前来参加，就多了一次与购房者沟通的机会，有助于销售。
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