[摘要] 多天前，在全国层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。
多天前，在层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。
目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。一旦预售制取消，就会突然切断企业一条重要的资金来源，并且有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动，这也正是传言导致市场出现恐慌的原因。
在房地产市场发展的初期，预售制降低了企业的资金门槛，短期内增加了商品房供应，推动了房地产市场的繁荣。随着市场的快速发展，预售制的先天不足也不断暴露。房屋没有建成就销售，为一些开发商虚假宣传提供了条件。房地产开发的风险也通过预售转移给了购房人和银行。市场向好时，许多开发商借预售之便，捂盘惜售，哄抬房价。即便市场出现波动，开发商也缺乏降价促销的动力，一定程度上造成了近年来房价“缓跌急涨”的局面。
据新华社8月24日报道，为抑制部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制，并会选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
同时，山东省还将严格按照“一房一价、明码标价”要求，加强商品住房预售方案审核，其中，对预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不予发预售许可证。此外，所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。据了解，关于商品房预售管理，山东省目前已出台相关新规定，即自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品房项目，将暂不发预售证。
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