[摘要] 一个城市的布局，总是随着时代的变迁和城区的扩展而不断地调整，而房地产业的发展也从来都和城市的改造升级密不可分，如今，南通发展的日新月异、城市化进程的不断加快、楼市市场的不可捉摸，这些都给南通的腾飞披上一层神秘面纱，留给人们的只是城市面貌及区域格局的悄然巨变。
9月房贷调查：
随着楼市“金九银十”销售季拉开大幕，开发商楼盘动作幅度的加码，南通的购房者们也开始蠢蠢欲动。9月5日，房天下就南通首套房贷利率优惠是否有变一事进行连线了南通各大银行，希望能够为焦急等待买房的购房者带去一些有用的帮助。调查发现，南通各大银行的首付比例一套房依旧持续首付30﹪，二套房首付比例均为60﹪；房贷利率优惠则出现部分变动，开始出现紧缩之势。
目前除招行、建行两家银行将首套房贷利率优惠上浮至9折，中行保持原先9折利率外，包括工行、交行、南京银行、江苏银行、农行在内的多家银行对首套房贷利率仍执行85折利率优惠。调查中，各大银行均表示，首套房贷利率只针对合作的开发商楼盘，不在范围内的则拿不到这些优惠。建设银行表示，目前房贷优惠已上调至9折，未来时间有可能上调至基准。此外，针对最近风传的房贷利率优惠要取消一事，各大行都表示随着政策的继续从严以及银行内部架构的调整，三、四季度房贷优惠很可能继续紧缩甚至回归基准，具体何时更变还等总行通知。
针对目前银行紧缩优惠幅度，该银行负责人解释称，央行层面并没有收紧的政策，主要是银行自己的动作，调整信贷投放结构，首套房贷利率优惠与否，与楼市调控政策变动并没有多大关系，也不预示调控政策开始加码，完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定。按照国家政策规定，个人贷款可在基准利率基础上下浮至7折，也就是说，首套房贷利率可以浮动至7折。然而，浮动多少、浮与不浮，自主权完全在商业银行自己。商业银行主要是根据自己内部经营状况、资金状况以及资本金状况等指标来确定的。
该银行负责人分析，每年第四季度，银行信贷额度都开始紧张。若届时贷款购房者数量仍众多，银行有可能会取消首套房贷利率优惠。下半年首套房贷利率的确不会出现很大优惠，未来两三个月，利率变化会更加频繁。但这些调整都是银行根据自身情况做出的。而随着利率市场化大幕拉开，未来银行的个人房贷利率将千差万别，市民也会有更大选择余地。目前来看，首套房贷优惠还是主流，购房者仍可以选择其他还有85折的银行。
银行人士建议，近期有申请首套房房贷计划的客户，在10月份之前办理，以更多享受优惠利率。另外，可选择市区一些中小银行办理房贷业务，因为与国有大行及部分股份制银行相比，小型银行客户流量较小，目前所剩的房贷额度还比较多，客户也有更多机会享受优惠利率。同时，多数小银行对房贷议价能力较强，优惠力度普遍较其他大中型银行大。
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