[摘要] 对于南通的开发商来说，今年入冬似乎没那么凄寒，那么对通城购房者来说是冬天还是春天呢？促销大战此起彼伏，楼市的隐形"降价"之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。那么，经过一年多时间的调整，对于南通的市场，现在是不是买房的好时机呢？
所以诸如“何时才是买房的时机”？这样的话题一抛出，要回答个所以然出来是让人十分为难的。要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响南通楼市走向的几大因素。
个因素自然是政策。众所 ，政策对楼市的影响威力无穷。说实话，楼市是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢？其实，在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷 的房产税、现房销售，也是雷声大雨点小，南通几乎风平浪静。
然而现在对南通楼市影响的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
第二个因素是成交量。成交平稳是今年的普遍现象。虽然可以看到的是，本年度南通推盘上叫去年有所大增，除去量的因素，市场的整体平稳无大涨是事实，最主要原因，还是因为社会对房价的涨跌越难预料，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。
其实，这也从另一方面说明，今年南通楼市的需求，是种不真实的需求，没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下，我们也看到通城楼市的刚性需求依然可观，尤其是进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。
第三个因素是价格。从目前南通市场的大环境看来，低价开盘成了开发商惯用的手法，XX元/平方米起，乍一看，价格很是动人，可是跑到售楼处一问，此价位的盘几乎不仅踪迹，所以购房者在买房的时候，还是要看破开发商的“低价”噱头。其实，新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。
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