[摘要] 对于南通的开发商来说，今年入冬似乎没那么凄寒，那么对通城购房者来说是冬天还是春天呢？促销大战此起彼伏，楼市的隐形"降价"之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。那么，经过一年多时间的调整，对于南通的市场，现在是不是买房的好时机呢？
因此，要问今年何时买房比较合适，调侃讲，看你自己的腰包来决定吧。将近两年多的楼市调控，至今的力度仍在加大，已经把多数的投资投机需求打出门外，那么，今年内会置业的，应该多数是自住需求者了。
一类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。
第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在南通市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。
如此可见，作为年度前后，将是南通楼市能见度逐渐清晰的时期，也是作出是否买房的好时机：如果届时楼价的势头依然压不住，则要趁机出手；如果楼价势头滞缓甚至向下，则可以继续持币等待。楼价上得快，也必定落得狠，形势一旦逆转，就不是回落一点点的问题了。
不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的才是的。因此，购房者不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期，使得楼价“下跌———走稳———反弹———走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素，楼价如能下跌15%，笔者认为，买家则可大胆入市。
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