[摘要] 易宪容：我可以相信，我们新一任的政府，绝对的是把住房市场的，让这个泡沫逐渐挤出来。这个泡沫挤出来之后，让房地产泡沫回归理性。那些人想把房地产泡沫继续来推大，来欺骗民众，这种可能性几乎没有。
当然致使房价畸高的两个重要因素不得忽略，一个是投机购房使买房者从两三年前的一夜暴富到目前的仍然有利可赚；另一个则是国内人民的购房需求仍然只增不减，不管房价如何的一路飙升，住房依然是人民衣食住行的头等大事。
在09年10年这段时间，各地出现了数以万计的房地产“暴发户”，炒房客们将手中的大量房源转手一卖，便可以轻松获得多达几十倍的资产。虽然随着国家调控政策的出台“炒房热”被逐渐淡化，但是截至目前的房屋空置率仍然不低。最近有消息称“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住 ”。此外，被誉为“亚洲别墅区”的京津新城入住率只有10%，空置率高达90%，俨然一座空城。再结合现在越来越多的“房奴”、“租房族”的出现，不得不令人心生愤怨。事实上，按照现在人的心理，只要有多余的资金还是希望用买房的方式来进行保值。然而这种想法不无依据，目前一年定期储蓄的年利率为2.75%，与房产的增速相比，选择购房的投资方式相对还是更加的有利可图。
但是近期有报道称，素有地产业风向标的温州房价大幅缩水。国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居70个大中城市的前四位。在楼市普遍升温之时，温州等几个城市的房价却逆势领跌，这也给房产投资爱好者们敲了一个警钟。前几年房地产市场火爆的时候，温州炒房客们也曾叱咤，然而，目前面临房价的大幅跌落，大量的炒房客不得不被套牢楼市，亏损严重。温州楼市就像是房产业的一个缩影，映衬着整个房地产行业的跌宕起伏。从目前的房产形势来看，房价泡沫依然严重，一旦经济明确复苏，通胀压力上升，货币政策收紧，房地产泡沫的破裂很有可能造成新一轮的动荡。
刚需购房者是房地产行业拥有的数量的客户群体，但这一群体的特殊性又使其居于客户质量的最末端。随着房价的回升，这部分群体的贷款压力也在逐渐放大。近日有报道称，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，这些城市的部分银行首套房贷款利率不仅不会再有任何优惠，还在基准利率基础上上浮5%到30%不等。中国央行发布的《2012年第三季度中国货币政策执行报告》显示，今年9月，个人住房贷款余额为7.2万亿元，同比增长12.0%，增速连续4个月回升。 回忆2005年前按揭贷款年限也只有8到10年，然而现在已经涨到了20年到30年。普通购房者不得不用人生的大部分时间来偿还高额的住房贷款债务。在这个GDP标识国民经济状况的时代，作为GDP增速的强大支撑者，房地产行业业绩告捷的同时，广大群众的购房之路也实在走的悲凉。
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