[摘要] 物业管理企业抱怨收不到物业费、无法开展正常服务工作，小区居民抱怨物业服务不好、物业费交得有点冤枉，这种物业管理的恶性循环现象已在国内大多数城市中持续了二十多年，且很难找到一个有效解决的办法。
各方利益都有了充分保障
变化一：小区车位、车库不能只售不租
停车难是物业管理中的一大难题，一面是小区车库内的车辆寥寥可数，一面是小区道路上、绿化带上车辆乱停，严重影响居民生活和出行。新《条例》明确规定，小区内的车位、车库应当首先满足业主的停车需要，至于出售、附赠或出租，由当事人双方约定。车位、车库数量少于要求购买车位、车库房屋套数时，每户业主只能购买一个。对未出售或附赠的车位、车库，建设只售不租的可处五十万元以下罚款。
新《条例》还规定，建设单位未出售或未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内的业主。业主要求承租的，建设单位不得只售不租。
另外，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。房管部门负责人认为，人防停车位向全体业主开放的规定，可在较大程度上缓解停车难问题。
变化二：房屋维修急事有了应急办法
住宅专项维修资金属于全体业主所有，按照建设部、财政部相关文件规定，动用这笔钱，必须符合两个“三分之二”条件，即建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，才能使用，程序繁琐。特别是一些“空关”率比较高的小区，想要通过两个“三分之二”条件，根本不可能实现。这时，出现紧急情况该咋办？
新《条例》明确了应急之法，当出现房屋屋面渗漏、电梯故障危及人身安全、楼体单侧外立面有脱落危险等六种情形时，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。
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