[摘要] 2013年“红五月”即将落下帷幕，作为楼市传统供应旺季成交高峰，楼市买卖双方都给予了这个月不同的期待。那么，究竟这个5月“红”到底红与否，值得推敲。
2013年“红五月”即将落下帷幕，作为楼市传统供应旺季成交高峰，楼市买卖双方都给予了这个月不同的期待。那么，究竟这个5月“红”到底红与否，值得推敲。
4月底，根据房天下数据监测中心统计，5月份南通楼市预计有20盘推新，可以说是迎来了2013年度以来的首轮推盘潮，在三四月成交持续高涨的情况下，5月的南通楼市备受看好及期待，加之5月底房交会的举行，按照趋势应该会成就南通上半年的楼市小高潮，然而结果并没有预想中的那么乐观。
这个5月，推新楼盘稀稀拉拉，预计的20盘仅有10盘“践行”；销售行情由热转淡，每周成交量环比也出现较大跌幅，截至目前，5月成交量尚未突破千套，显现“中场休息”的特征。房天下分析南通1-5月楼盘开盘量及涨跌情况进行了统计，结果发现南通上半年预计开盘量为66个，1-5月实际开盘量为47个，涨价盘为43个，降价盘为21个，拿到预售证的项目为26个。从3月开始，南通各个项目推盘量保持平稳势态，随着产品推新的不同，楼盘的价格也出现了明显的异动，多数楼盘上调价格，仅有部分楼盘房价出现下调。而在预售政及土地市场所推的地块上看，也能够明显地感觉到审批速度及土地速度放缓。
| 南通上半年楼盘相关数据分析 | |||||||
| 类别 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 共计 |
| 预计开盘 | 6 | 6 | 11 | 11 | 20 | 12 | 66 |
| 实际开盘 | 12 | 2 | 12 | 11 | 10 | ？ | 47 |
| 涨价盘 | 10 | 4 | 13 | 8 | 8 | ？ | 43 |
| 降价盘 | 1 | 5 | 7 | 3 | 5 | ？ | 21 |
| 预售证 | 2 | 1 | 4 | 10 | 9 | ？ | 26 |
5月开盘：仅10个项目推新 多盘延迟到6月
据房天下数据监测中心统计，5月南通市区共有10项目开盘（包括31日将开盘的圆融广场2#楼的186㎡非毛坯房），其中上半月4楼盘，下半月项目入市量增多，6个楼盘。在下半月开盘的项目原本预计有12个，结果不少楼盘纷纷选择了延迟推盘，可能跟房交会的举办有一定的关系，从而调整了营销计划，如弘阳上城、桂花小镇、佳达生活广场、幸福天地、山景水岸等。而作为节点，保利香槟国际选择在五一小长假推新，南通壹城、炜赋星湖邻里则在房交会上推出新产品。
开盘的区域看，5月份开盘项目的区域为开发区，共计开盘4个，主城区、新城区、港闸区各2个，新东区则未有新房源推出。从推出的项目及户型不难看出，5月份开盘的楼盘主要以改善性房源为主，不少楼盘户型都以中大户型为主，房源面积基本都在百平方米以上，圆融广场185平非毛坯，花城主推的175、136、131、126户型，保利8#楼100-138平新品户型，银洲皇家花园113平至133平房源等。此外，南通壹城、金科城分别推出别墅产品；圆融广场及世纪花城则推出非毛坯房源。
房交会上，房天下调查中有36.36%的购房者关注90-120平米的中等户型，有18.18%的购房者焦点在120-150平米的大户型，27.27%的则更加关注90平方米以下的产品。从推出房源及目前市场的情况看，各大楼盘推出的房源户型跨度都比较大，除了小户型的产品之外，更多的是120平米左右的中等户型，这对于不仅对于一步到位首次置业人群有致命的吸引力，不少“刚改”购房者同样关注。同样120平米以上的中大户型，也是改善人群考虑的重点。
延伸阅读
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